迪士尼彩乐园官方下载 昌平马池口新址 国誉燕园 值得买吗?投资性价比如何呢?

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一直有群里的一又友问北京城建的国誉燕园能买吗？我在舆图上找了一下位置，西北六环边上，我其时的冷落是郊区盘我们如故尽可能买地铁沿线的，这里真没地铁，也莫得缱绻。然则架不住单价低廉，总价还低廉，接下来二期来了，还要送阳台，得房率飙升一下，一期东说念主家如故卖出了1000多套，那今天就属目来聊聊这个盘吧。哪些东说念主稳当买这里？

一、地块最新情况

1.1、拍地

①、国誉燕园一期

2022年5月31日，昌平区六环路土城出口土城新村改动地皮一级开发技俩A-07地块（二类居住用地，修复用大地积：96819.609平方米，建筑限定领域：174275平方米，肇端价：22.6亿元。限定高度30米，绿化率40%，容积率1.8）。

地块条款：该地块中居住用途建筑领域中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比例须达到开发修复总面积的70%以上（满足7090政策），而况该宗地上技俩居住用途全部修复商品住房，不再配建保险性住房。

地块惟有北京城建一家参与报价。

最终：北京城建以22.6亿元底价竞得。楼面价：1.3万/平米，销售指引价39000元/平米（价差空间：2.6万/平米）。

这个楼盘基本是28天后就折服结案名：国誉燕园，公布了楼栋散播，后续就渐渐开启带看模式（这个速率如故杠杠的）。

②、二期地块：

【京楼拍地】昌平大兴片区拍地了，方位国企底价竞得，近邻新盘卖的还行，然则照实远了#D0130

2024年7月3日，昌平土城新村改动技俩CP00-0602-0002、0003等地块（地皮面积约为6.63万平方米，有缱绻建筑领域高达15.55万平方米，二类居住用地和A8社区轮廓干事技艺用地，其中0002地块作为居住用地，容积率设定为2.4，建筑高度限定为60米）。

惟有北京城建一家报名。

最终：北京城建以底价19.86亿元竞得（一个是居住用地，一个是轮廓干事用地），其中住宅部分红交楼面价：1.31万/平方米，销售指引价：3.9万/平方米，浮动8％。

1.2、地块情况

①、一期情况

2022年11月6日取得预售许可证（只是一周时刻认筹家庭达到800多组），11月13日正经开盘，首期房源482套（一共1788套房），基本是开盘后29分04秒就全部售罄了。成交金额17.2亿元。

这速率如故杠杠的，以致一度成为昌平新盘的销售奇不雅（这样偏远，这样快速，这样大的量，如故冲破了好多东说念主的情绪预期）。

目下通过两年的销售，基本快成准现房，网签1041套（一共1788套，网签率：58%），还有740多套在售中。网签价3.3万/平米（指引价是3.9万/平米，零碎于指引价的85折）。利润罅隙差在2万支配（这个由于楼面价比较低，融资成本相对比较低，这个差，开发商如故有钱赚的，等于利润如故有限）。

国誉燕园属于板块内的第一个商品房技俩，单价和总价都比较低，面积也稳当刚需特征，买这里的基本临近的刚需客群，还有一大部分是北侧北大燕园的真挚和职工（毕竟上班近不少）。首期开盘热卖的主力东说念主群等于北大新校区有关这波东说念主。

②、二期情况-离六环真近

2025年1月6日（快半年往日了）昌平规自分局对土城新村改动技俩CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地、A8社区轮廓干事技艺用地技俩想象有缱绻进行公示。技俩总体有缱绻为：1418户，建筑层数11层（限高60米，这个最高33米，远远没达到这个高度），最高建筑32.6米。

该技俩位于昌平区马池口镇土城村，用地范围东至回迁房地块，西起北沙河，南至土城北街，北至北六环南侧。

这里其中0002地块为R2二类居住用地（总用大地积6.63万平方米，总建筑面积23.8万平方米，地上建筑面积15.55万平方米，地下建筑面积8.25万平方米）。

0003地块为A8社区轮廓干事技艺用地，用地领域3000平方米，地上建筑领域3600平方米，容积率1.2，最高建筑4层，15.45米。底下重心聊聊，002地块（住宅用地）。

③、002地块

小区地块散播，小区全体由一条街坊路分红东西两个板块。全体朝向按照地块和说念路进行排布，未实现正南正北（略略有一定的偏角，然则对采光影响不是很大）。西区三排三列的布局一共9栋，东区三排五列的长条形布局一共12栋，共户数1418户。一共配有灵活车位1877个，非灵活车位2937个。

小区看似莫得作念到东说念主车分流，在11号楼南侧，有一处绿化泊车场（看有缱绻图中大致26个车位），这里应该是个楼王位置。在配电室支配的旷地上设有一处出租汽车站，也等于说街坊路是对外怒放的，允许外部车辆穿行并停留。

楼栋排布

北部一转1至7号楼均为11层洋房（大致32.5米，之前的批复是60米，属于开发商自降高度，与国誉燕园的一期保持一致魄力）。

中间最西边的15号楼为10层，退层9层和8层。9-11号楼均为11层。12-14号楼为11层，退10层。

南部区域是16号楼为11层，17号楼为11层-10层，18-19号楼为9层-8层，20-21号楼为8层-7层。

配建

小区主进口在东侧，东南角为一栋4层高的L形社区会客厅，向内为下千里庭院和配套楼，配建社区卫生干事站、文化技艺、治理干事用房、助残干事中心、居家养老干事驿站和社区买卖干事网点，以及结尾配送场站等。

户型想象--高得房率

跟着《北京市高品性商品住宅想象导则（试行）》和北京“好屋子”修复的股东，国誉燕园二期也有了转换想象。为了好卖，这里在户型想象上也势必要上一些转换。

目下公布的草图中上看出，国誉燕园的二期主力户型在南向客厅和次卧想象有内嵌式阳台，主卧有飘窗，北面有开采平台（算是大送面积偷面积扶直面积）。得房率立马汲引不少，超越一期的滋味很浓了（单独看户型想象，算计一期的业主们看到这个略略有点后悔了买早了）。

被称为国誉燕园的二期，典型上车盘，上风等于单价和总价相对比较友好，不及等于太远了，而况还短缺轨说念交通。

总之：这一板块惟有北京城建辩别在2022年5月和2024年7月底价竞得两块地（楼面价基本都是1.3万/平米，这个才是拍地经过中我们保重的重心）。第一块地客户明确（等于临近短缺商品房，吸纳临近刚需需乞降北大校区的真挚和职工购买群体），需求固定，因此是快速出有缱绻，开盘也不慢，开盘热销，然则其后等于徐徐卖了（两年销售一千多套，平均一天销售一套多），还有700多套待售。这亦然为什么二期拖了快半年才出有缱绻的紧迫原因。改日再加入1400多套，而况如故升级版，让近邻的一期剩余700多套就更难销售了。因此城建拖延入市也如故可以领略的。越是这样，那就更应该等等后头的二期。然则也有东说念主如故看中一期的地块更爽朗（毕竟二期地块更围聚6环，亦然细长条形的不及）。

二、板块

2.1、位置--真的比较远

这里地处西北六环支配，属于海淀和昌平的吩咐处（这里也属于海淀的最北部区域），其实西北五环和西北六环距离如故比较远的。因此这里属于皆备的偏远。地块的北侧是隔着六环和一派瘠土的马池口镇，这里也属于这个板块的最近的东说念主口皆集区（最要津是这里新建了北京大学，新燕园校区）。这个校区属于这一派的最大利好，不单是个这里带来了东说念主气，也给这里带来了购买力，后续还指望在带来一些原创的产业落地就更好了。

2.2、历史悠久--军都故城所在地

①、名字由来

明景泰年间，昌平县治所从白浮屠城迁到永安城（原昌平州城，今昌平县城区）。土城从之前的军都故城变成愈加荒凉，因仅剩夯土墙芯。故俗称“土城”（以下简称“土城”）。临近地区也称其为“古城”。

②、后光历史

昌幽谷处北京的西北部，在古代历史上就有着“京师之枕”、“甲视诸州”之称。昌平区早在新石器时期，就有东说念主出产、衍生繁殖。夏、商时昌平属冀州和幽州。战国时设军都县，属燕国上谷郡（这里其始建于战国末期，为军都县治所）。西汉时始建昌平县。这里有几许军事遗存，其中马池口镇土城村等于军都故城所在所在地。

北魏或隋伟业九年（613）将昌平县迁入军都城。唐德宗时将昌平县从军都故城迁到白浮屠城。辽金时期曾对军都古城进行修缮，但未再成立县治过甚他行政事所（辽国萧太后见土城临近水丰草好意思，于是派东说念主在城内养马，于城外放牧）。明代之后，土城再度荒凉，驱动有匹夫迁入而成村，时称古城。称古城似乎端淑些许，叫土城亦认为亲切。

北城墙残墙外部

《大清一统志》记录，“昌平西十五里红泥沟、西辛屯，十七里古城，军都古城是也。”清《嘉庆一统志》记录:“军都故城，在昌平州西十七里，汉置县。

这里也只可通过这些夯土的名胜和这里墟落的名字来感受这里的深厚历史了。

改日也等于把这些考古刚烈的古迹进行修缮和保护，剩下的就跟着城镇化的开发，逐渐被当代化的建筑所替代。

2.3、板块近况

板块临近

板块临近北侧是马池口镇（这里属于板块东说念主口皆集区，之前所以北京近郊的镇子的格式存在，当今跟着北京大学新校区的落地，展现出了新的面庞）。东侧是隔着大片旷地沿着京新高速散播的墟落。再往东是改日的东北环线（当今的S2线）。这里亦然最近的改日的市域领路（距离昌平站的走行距离基本在5km支配）。地块的南侧等于海淀的最北部区域（墟落+农田+旷地的格式存在）。西侧隔着6环外的是军事用途的区域。

板块里面

板块亦然近些年新有缱绻的区域（主若是这里一直所以墟落的格式存在，拆迁开发难度小，其次是这里北侧有北大新校区，这里南侧的开流配合北大校区的使用。其次是这里紧邻海淀，如故想着接着海淀的利好，和通俗交通+水系环境会受接待一些）。

这里地块北侧为林草保护区和生态搀和区，有水塘和大批绿地。东侧为土城回迁安置房（2024年12月26日正经开工修复，总建筑领域约14万平方米，包括8栋住宅楼和4栋干事配套全球建筑，估量可提供约1083套安置房，缱绻于2027年齐全委派）。新地的东南边向等于在售中的北京城开国誉燕园一期技俩（销售指引价3.9万/平米，本体网签价3.3万/平米，2022年11月取证，共1788套住宅，限制目下网签1041套。约2万平米买卖配套干事社区生计，涵盖布帛菽粟基础配套和高端买卖配套，满足文娱、闲暇需求，实现一站式生计）。南侧与海淀通过北沙河相隔。这里东侧有缱绻有北大附小的配套，北侧有缱绻有北大幼儿园。再往东紧邻辛店河的还有一块地待开发。北侧改日有相应的买卖配套。

这里国誉燕园属于板块内的第一个技俩，跟着二期的到来，配建一些相应的生计基础配套，这里妥妥的是北侧马池口北京大学新校区的居住配套区域。

2.4、板块改日

生计配套&河流治理渐渐修复完善

这里渐渐卖地，配建的格式把这里的有缱绻的安置房、住宅、学校、买卖配套会渐渐落地。形成一个满足东说念主口居住生计的袖珍皆集区。主若是北大新校区的生计配套区。

改日南侧和东侧的河流会经过治理形成公园带（这里西、南、东三侧被北沙河和辛店河环抱，形成自然城市湿地，北面是六环路，生态宜居。说白了等于墟落里面建了一个袖珍的新城）。北京紧邻北六环，开车相对会方便一些，然则到市区如故会比较堵车的。向南3公里范围内有阳坊公园、八口旷野公园、西闸村公园，向南约6公里处可到达上庄水库、翠湖国度湿地公园、稻香湖公园，自然资源照实优渥（空气是真崭新。等于六环路上的尾气也不少）。

大学+产业+居住

马池口一级开发技俩总用大地积113.32公顷，有缱绻总建面约87.24万平米。

这里与北侧的北京大学新校区（2021 - 2022年多学院师生陆续入驻），再与东北侧的北大昌平产教研交融转换中心（这个就有点画饼了，然则有饼总比莫得好，徐徐发展吧）。这里如故主要连结海淀的涵养外溢和一些产业的外溢。

这里想着与东侧的沙河高教园（北京科技大学、北京师范大学、中央财经大学、北京邮电大学、酬酢学院、中国矿业大学、航空航天大学等高校皆集）互动一下，然则目下两者距离如故有点远（这个谈谈观念如故可以的）

总之：板块位置比较偏远，自然堪称是与海淀紧邻（然则这里是海淀的最北面，紧邻西北六环），这里历史悠久，军都故城，其后就逐渐变成了墟落（这里水系多，因此地皮肥饶），隔离北京市区和昌平城区，这里也曾被六环路和京礼高速的修复惊扰过，然则都是过路的财神没能给这里的带来发展，也等于北京大学新校区的落地，让这里插上了起飞的翅膀。新校区学生依然入住，土城区域属于北大教职职工的配套生计居住区，跟着一期的修复，二期的有缱绻，这里改日，学校、买卖会渐渐落地，成为一个独处的自成体系的、配套居住片区。配合改日的北侧北大延长的产教交融转换中心发展（这个等于个饼，徐徐发展吧）。

三、交通--是这个板块的短板

先上论断：这里看似高速环绕，公路交通如故比较方便的，然则关于买这里的刚需客群，朝夕岑岭前去市区路上如故很堵的（反而对近邻北京大学的教职职工或者临近的东说念主群买这里更友好不少）。轨说念交通目下莫得，改日也莫得。小区配套了专线公交只管1年，还得尽快买车为妙。

3.1、公路交通

这里属于新有缱绻板块，通过拆迁土城墟落进行全体开发的。因此里面说念路基本所以小径为主，凭据之前的小径，进行了里面说念路的再行有缱绻。里面有南北向的故军西路、故军路、故军东路、军都路。东西向有土城北街、土城南街（深厚的历史镇静感通过说念路的名字来抒发了）。

通向外部区域的骨干说念，东西向：北侧的六环主路，京礼高速、南侧海淀北部的沙阳路。南北向的有西侧的六环路、东侧的京新高速（这条路直达北五环的箭亭桥，清华大学的北侧）。东边还有京藏高速直达学清路和学院路。

楼盘（外出通过小径很快到北葛路收费站径直上六环）通过六环路、京新高速至北大东门的走行距离是27.6km。

从国誉燕园至北京大学（新燕园校区）走行距离是2.5km。好多北大的真挚住在市区，假如早上在这边有课，从北大起程，沿着京新高速向北，一说念通达，属于逆岑岭主见行驶，中午再回到国誉燕园睡个午觉（这个小区对与北大的真挚购买照实没什么大的压力，作为第二居所使用）。在这里一直有课的真挚，买这里上班还怀念常方便的。

轨说念交通--这里莫得，改日也莫得有缱绻。最近的等于昌平线沙河高教园站（国誉燕园起程沿着北六环走行距离大致9.5km支配至地铁站）。改日这里东侧5km外的S2线改动后再昌平站社有站点，自然距离近一些，然则也卓越了5km。不可算地铁房。莫得轨说念交通是这里最大的短板。

国誉燕园如何打发

小区二期1400套房源，共配建了1900个灵活车位，小区主打如故靠自驾出行（磋商到买这里基本是海淀刚需外溢及临近东说念主群，因此前去市区的潮汐客流如故不太友好）。

为了让业主愈加通俗的出行，技俩配备了免费接驳巴士，北安河地铁站一站直达，时效为入住后1年整，国誉燕园业主过甚家属凭搭车卡，即可免费乘坐，无缝结合生计与责任（1年后怎样办呢？要不自掏腰包，要不就家庭摇号飞快买车吧）。

四、学校

这里目下莫得学校，上学需要前去近邻墟落上学，北京市昌平区马池口中心横桥小学，昌平区阳坊学校四庄小学、北京市昌平区阳坊学校（典型的村小）。

北京城建与北京大学签署策略相助合同，北大附幼、北大附小有缱绻均落位马池口区域，与国誉燕园一说念之隔（北大直属治理小学、幼儿园和北大附中），技俩距离北大附中也仅约2公里。

这里堪称与东侧的沙河高教园区（沙河高校园云集北京师范大学、中央财经大学、北京邮电大学、酬酢学院、中国矿业大学、航空航天大学等高校）不是很远，然则基本在7km以外了。没那么通俗的到达。

客不雅看待：这里属于有学上，即使北大附小来了，也不可算学区。

五、产业

先说论断：这里的最大产业是北侧的北大新校区，新校区改日引来的产业还有待徐徐落实。剩下目下如故要靠自驾或者公交前去海淀及市区的产业园区。销售说的海淀产业很强，GDP都1.2万亿+了，想着海淀外溢的产业到这里，你就听听得了，20年后也很难外溢到这里（这里向南10km外的海淀永丰北面南沙河北如故农村景况）。

这里土城区域所以居住为主，改日也等于完善相应的生计配套和东说念主气。板块的北侧北大新燕园校区的得东侧是有缱绻的是北大昌平产教研交融转换中心（目下这的产业是北京水泥厂、东联哈尔工业园、清华阳光、北京衡器公司、黑金宏伟双华印刷公司、文慧天创洁净技艺公司等等），目下的产业所以低端工场出产为主，改日的但愿等于渐渐升级（这亦然马池口能拿出的最佳配套了）。

剩下等于靠高速公路交通至板块南侧10km外的海淀永丰产业园、翠湖科技园、中关村科学园、转换基地以及改日科学城。这里自然属于海淀与昌平的两区接壤（距离海淀属于百步之远）。看似这里想连结海淀到产业外溢，然则这里与海淀的产业区域还有不少的距离，其次是海淀科技产业发展的道路是“一说念向北”的，从最早的中关村，到上地，再到当今以永丰为代表的CID（中关村转换中心区），然则表示永丰区域还没完全发展起来，看似暂时10年至20年很难推广到这里，只可围聚邻的北大新校区引流了。

由于海淀的住宅供应短缺，置业门槛高，很难满足多数购房者的置业需求，许多东说念主被动聘请了“职住分离”式生计（这里也算是一个外溢的购置区域）。

六、生计配套

先说论断：板块的最大短板不单是是偏远，刚需们急需的全球交通不怀念常方便。生计配套也比较欠缺，买卖配套主要靠小区配建的相应小店铺满足基本生计需求（小菜店、便利店、药店、剃头店等等），北侧有缱绻了2万平米的买卖，后续待建。要想逛市场只可自驾或者公交前去昌平城区或者昌平线沿线和永丰北的买卖区域（基本都在5km以上）。医疗配套亦然比较薄弱，仍然要靠开车5km以向前去临近的相应医疗区域。公园资源看似临近瘠土不少，然则信得过的公园也得走3km支配，最大上风等于体验农业，租块地如故比较低廉的。

①、买卖

全体板块改日有缱绻了2万平米买卖配套。目下小区内也有缱绻有下千里买卖（2600平米的社区买卖，有缱绻菜市场、便利店、业主食堂、药店等多元业态）满足您日常生计所需。

剩下就得自驾前去永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、超等合生汇、永丰大悦城等商圈、中关村壹号、悦荟万科广场、五彩城等。这些买卖配套基簿子5km外，距离如故比较略略远一丝（好在高速公路的交通，相对如故快不少）。

②、医疗

目下技俩临近如故短缺相应的医疗配套。改日会修复有相应的社区病院。目下只可前去北侧4.1km外的马池口社区卫生干事中心（主要为临近住户提供日常的基本医疗干事-伤风发热，打个疫苗之类的干事）。稍远一些，等于8.2公里处是昌平区中医病院（属于三甲中病院，这个不是我们领略的传统三甲病院，这里是中医）。还有等于14km的北京大学第六病院北院（精格式绪等有关领域专科性极高）。还有等于距离板块16km的积水潭病院回龙不雅院区。还有18.3公里处的昌平区中西医结合病院亦然一家三甲病院。

位于人命科学园的北大外洋病院，属于私立病院（总建筑面积达到了44万平米，总投资额高达45亿元东说念主民币，核准床位多达1800张。病院里面设有60余个医疗临床和医技科室，其配备的医疗开采技艺均处于行业先进水平，所掌抓的医疗技艺也在同领域中处于最初地位）。

③、公园

目下这里属于三面环水（北沙河转了一个弯），纯自然的湿地半岛（北侧为林草保护区和生态搀和区，有水塘和大批绿地），城市少有的水岸洋房社区。这里临近生态环境如故飞航可以的，皆备的自然，基本上是站在家里阳台上远眺燕山。去公园基本走行距离在3km支配（直线距离看似惟有1.8km支配），西南面有阳坊公园（一个狭长的小公园，位于阳坊村的东侧，去这里还不如径直去北侧的北大新校区转转）、八口旷野公园（位于八口村南侧区域）、西闸村公园（西闸村村南区的袖珍公园）。还有等于走行距离8km可到达上庄水库、翠湖国度湿地公园、稻香湖公园，轻便10km外是故宫北院、凤凰岭自然征象区、白虎涧征象区。

这里最佳的资源是在支配墟落租一块地，可以体验农家生计（算计租地的用度不会太高）。

七、小区

目下这里开发的技俩也等于正在售卖的国誉燕园和国誉燕园二期，都是北京城建在主导开发。

7.1、开发商

先上论断：国企操盘，烂尾不太可能，减配的可能性也比较小，毕竟利润空间如故有的，品性如故可以，然则细节和高品性就不要太奢求了，毕竟价钱在那儿摆着呢。

北京城建：属于北京市属国企，1983年景立其前身为目田军基建工程兵戎行，主要业务为以城建工程、城建地产、城修复计、城建园林、城建置业、城建成本、城建外洋、城建文旅、城建干事为九大产业的大型城市修复轮廓干事商（头上挂的头衔是A 股上市、上市房企十强、背负地产十强、寰宇布局，上海2024年入局）。北京的主要功绩包括地铁1号线、国度大剧院、都门机场T3航站楼、大兴外洋机场、世园会中国馆、故宫博物馆，到鸟巢、冰丝带的等双奥工程建造。

国誉府系：是北京城建打造的一支高端住宅产物系（国誉燕园作为国誉府系北京的第六子）。2000年历史的军都故城-土城地块亦然属于北京城建地产一二级联动。

7.2、地块

先上论断：这两块地紧邻布局，一期的地块不管从领域，地块爽朗度方面，如故要优于二期地块（二期是长条形，还被分红东西两块，园林布局真不好操作），其次是从位置角度，一期地块由于二期地块（一期紧邻南侧水系，二期地块紧邻北侧的六环路，杂音尘题扼制忽视）。基本接纳了归拢想路的并排式布局（购买的时候逃避错位排布的那几栋楼的相邻户型，高下昼会有一定的采光装潢）。

7.2.1、国誉燕园一期

地块相对比较爽朗，体量也比较大，接纳七排、四列的布局格式，全体接纳类并排式的布局（西侧一转与东侧的楼栋略略有一些错位排布，会对紧邻的户型形成一定的高下昼装潢）。上风等于支配都基本莫得装潢（如故优于好多接纳梅花桩的布局方式）。属于大型号社区。

7.2.2、国誉燕园二期

小区地块属于西长条形的散播，小区全体中间由一条街坊路分红东西两个板块。全体朝向按照地块和说念路进行排布，未实现正南正北（略略有一定的偏角，然则对采光影响不是很大）。西区三排三列的布局一共9栋，东区三排五列的长条形布局一共12栋，共户数1418户。一共配有灵活车位1877个，非灵活车位2937个。

小区看似莫得作念到东说念主车分流，在11号楼南侧，有一处绿化泊车场（看有缱绻图中大致26个车位），这里应该是个楼王位置。在配电室支配的旷地上设有一处出租汽车站，也等于说街坊路是对外怒放的，迪士尼彩乐园3允许外部车辆穿行并停留。

楼栋排布

北部一转1至7号楼均为11层洋房（大致32.5米，之前的批复是60米，属于开发商自降高度，与国誉燕园的一期保持一致魄力）。

中间最西边的15号楼为10层，退层9层和8层。9-11号楼均为11层。12-14号楼为11层，退10层。

南部区域是16号楼为11层，17号楼为11层-10层，18-19号楼为9层-8层，20-21号楼为8层-7层。

7.3、小区信息

7.4、园林景不雅

先上论断：国誉燕园一期看似刚需盘，然则邀请了想象10W+豪宅想象团队主导全体想象，因此想象的后果如故在线的。一期由于地块体量比较大， 大门、园林景不雅如故比较在线在。零碎是园林方面水系+下千里庭院社区买卖轮廓配套，全体生计氛围浓厚，该有的宣传品性看似不亚于豪宅的享受（目下本体展示的怒放区，基本能感受到的是想要豪宅的气质，终结总嗅觉如故刚需的特征满满，毕竟如故受限利润空间的限制）。

楼栋的自然未接纳大面积的石材+金属板材（惟有线条和局部接纳了石材+金属板），然则当初的想象如故在线的（有情态配合的线条，对称的想象）然则主打还所以真石漆为主（零碎是楼栋的入户口表示和宣传图片差距如故不少的），处处体现着刚需盘的特征（开发商省钱的特征呗）。二期自然也会延续一期大师参与想象，然则地形受限，里面说念路分割，园林想象的总体后果看似可以，然则体验如故不如一期更优。其次是楼栋的外立面一二期进出不会太大（二期势必是补充了一期的一些不及，作念一些升级，零碎是阳台增多得房率会高不少）

7.4.1、国誉燕园一期

技俩邀请HZS滙张想、北京盘石想象、笛东景不雅等闻明想象团队进行有缱绻想象（这些之前都是作念10W+小区的想象团队）。社区有缱绻了轻便1.9万平米的涵养配套，约5万平米的买卖金融，配建业主食堂、书店、会客厅、24H便利店、生鲜超市、健身房、跳蚤市集等吃喝玩乐一站式配套，入住后再小区内就能满足基本的生计需求。

想象后果图

果然后果

①、大门

小区的车辆地库的出进口位于小区的东西两侧，这个出进口的大门还怀念常气派大气的（接纳当代化的建筑材料，想象想路是方爽朗正的大门魄力）。

小区的入户大门在小区的南北侧，全体实现了东说念主车分流。投入小区也想象了相应的归家礼序。大门的想象与楼栋的魄力相匹配。

②、园林

由于小区的地块比较大，充分利用了楼栋之间和小区的主轴通说念，打造了相应的各个大小园林景不雅--全龄化社区。全龄畅通空间（健身器材、篮球场、乒乓球架等畅通技艺）。通过燃脂元气环形跑说念串联起各大主题区域。小区想象了五感园林景不雅（红墙广场、帐篷营地、露营房车、畅通广场、儿童乐土）、下千里庭院、儿童主题空间、会客闲暇空间、长辈康养空间、邻里交流空间等六大主题乐土。

珍重树木+水系

小区充分引入了多种具有好意思好寓意的植物品种（丛生山桃、碧桃、特选石榴、鸡爪槭、红枫、秀美海棠、山杏、山桃、山楂、紫叶李、暴马丁香、木槿等）。多扶植物结合不同空间组合想象，社区内从情态、香气、滋味、形态、声息五大方面感受到三季有花，四季有景的好意思好景致。同期技俩自己依山傍水，为延续北沙河景致与自然结合，在社区内打造大领域的水系景不雅（惟有高品性社区才会作念水系景不雅）。

智能化

社区进口处成立东说念主脸识别、外投内取式快递收发、语音智能助手等无构兵式便民安装，通俗且安全。

社区里面雾化消毒喷洒安装、便民盥洗安装、为业主打造健康安全的社区微环境。

园区内连续隔通说念，温馨教导警示牌，健康象征系统，太阳能灭蚊灯（紫光灭蚊，白光照明），夜间照明（高杆灯、草坪灯、射树灯、地埋灯、洗墙灯、灯带）等智能技艺的愚弄为住户提供安全、惬心、方便、节能的生计环境。

买卖配套

有缱绻约2600平米的社区买卖，满足这里买卖不及的短板。有缱绻菜市场、便利店、业主食堂、药店等多元业态，满足业主的不同需求。

怒放委派区园林

当今开发商的归拢操作，为了好卖产物，先把园林景不雅优先打造好，而况怒放后，便于购房者下定买单。目下国誉燕园依然开发了部分建成的园林景不雅作为体验区，建面约2000平米，这里营造了红墙广场、帐篷营地、露营房车、畅通广场、儿童乐土5大功能区，为业主提供了户外的交流场面，似锦秘境，满足业主对多彩放荡的幻想。

小区目下看到的不管是园林景不雅，如故楼栋情况，实景后果如故对得起3.3万/平米的单价的。

③、楼栋

建筑接纳传统的对称式魄力，上、中、下三段式想象想路（屋顶接纳金属板材+金属线条+真石漆搭配布局）。

全体色调选用米白色、咖色、香槟金建筑细部、咖色金属挑檐，进行谐和搭配，通过色调摆列营造视觉上的序列变化，呈现建筑的韵律感，让统统建筑外形具有了昭彰的当代主义作风。

线条全体构造，以精工流线檐口、线状相易收分、多头绪阳纹望柱、阳雕额枋搭配，在详尽的比例中包裹统统建筑。

果然与后果图如故有差距的，仔细望望，会有落差。

7.4.2、国誉燕园二期

①、小区园林

小区目下的园林景不雅主若是依靠楼栋间的空间进行园林打造，势必是接纳一期相通的想象待遇，想象后果。到那时由于全体面积受限，中间还被说念路分割开来，因此园林景不雅的施展势必受限。很难超越一期，以致很难达到一期的相通感受后果。

社区买卖配建

目下技俩临近困难城市级配套（自身配建了5万方买卖配套和2万方涵养配套（包含幼儿园+中小学），但还需要一个较长周期的收尾时刻），目下有缱绻的小区主进口在东侧，东南角为一栋4层高的L形社区会客厅（L型社区会客厅，暖色系外立面，大块玻璃窗，首层局部有架生机象），向内为下千里庭院和配套楼（底部两大块下千里庭院的不国法角落想象，也有点袖珍买卖街的氛围），配建社区卫生干事站、文化技艺、治理干事用房、助残干事中心、居家养老干事驿站和社区买卖干事网点，以及结尾配送场站等（配套楼上作念了屋顶绿化，参考“好屋子”想象导则，可以打酿成空中花坛场景）。

小区并莫得完全作念到东说念主车分流，

11号楼的北部有缱绻有一派轻便有26辆车的绿化泊车场，看位置只可从街坊路口的小区正门进出。小区大地有泊车场的成立这个如故拉低了小区的东说念主车分流的品性。

其次街坊路自然成立了大门，然则街坊路作为城市歧路，按规矩是不得禁闭的，尽管平面图上作念了大门象征，但本体上不可禁行外部车辆和行东说念主（这个有点雷同海淀世纪城各个路口的大门象征）。

其次在配电室支配的旷地上设有一处出租汽车站，这也讲明街坊路是允许外部车辆穿行并停留的。

改日要禁闭小区只可在里面成立大门和围墙，把这些身分分离开来，意味着这个小区就完全分红了东西两个社区了（改日看似小区不大，然则千峰万壑的门倒是不少）。

②、小区楼栋

楼栋的想象上，有缱绻有南北双曙光台、开采平台及飘窗等，扶直面积特殊大。西侧端户南曙光台，飘窗接西侧弧型转角阳台，北面还有两个开采平台，东侧端户莫得侧边阳台。中间户南曙光台+飘窗，北曙光台+两个开采平台。

八、户型

先上论断：二期的户型还没定，这里就主要说一期户型，二期等后续出来单独写一篇。这里的户型结构主若是从极少56平米编译一居室驱动，65平米两居室看似爽朗，通透户型，布局也可以，等于东西向。

75平米南北通透南向两面宽两居室。然则可以增多三平米（多付10万元就可以升级为南向两面宽三居室），这个户型在10年前基本要89平米智商实现。本小区88平米基本是之前三居室的升级版（最大区别是主卧升级为套间想象。这亦然目下市面上的主流想象魄力）。98平米支配就实现了南向三面宽三居室，这个是目下市面主流户型（入户处一侧是储物柜，另一侧是洗手间的布局）。108平米就升级为四居室（意味着总价增多30多万，等于四居室，北侧两卧室紧邻成立）。109平米就升级为正统四叶草户型。剩下117平米和127平米基本是109平米的放大版和优化版（就看民众口袋的实力决定买哪个户型）。

小区的装修接纳主流魄力，主流一线品牌，如故可以满足刚需们的居住需求（也省的的装修，这里也不是工业化的装修）。

8.1、户型结构

8.1.1、国誉燕园一期

户型散播：小区的户型结构是建面54平米-127平米，一居，两居至四居户型结构（54平米一居室异形结构数目极少）。政府指引价约3.9万/平米。本体销售价钱在3.3万支配。总价区间210-450万。得房率基本在78-80%之间。扶直飘窗。

主力户型是78、98、117 平米三款户型。

两居室：

65平米两室两厅一卫：总价约210万支配。

75平米两室两厅一卫：总价约250万

三居室：

78平米三室两厅一卫：总价约280万

88平米三室两厅两卫：总价约320万

98平米三室两厅两卫：总价约360万

四居室

108平米四室两厅两卫：总价约400万

109平米四室两厅两卫：总价约400万

117平米四室两厅两卫：总价约435万

127平米四室两厅两卫：总价约465万

8.1.2、国誉燕园二期

全体户型未出，然则阳台和开采平台依然有了，大致率得房率在82%支配，改日本体的得房率拉至90%支配（这个得房率是基于户型想象中的一些扶直面积，包括南向客厅和次卧的内嵌式阳台、北向开采平台阳台以及南向主卧的飘窗等）。

坐等后续户型出来吧。

8.2、户型分析

8.2.1、两居室

①、65平米-两居室

东西向的两居室，户型相对比较爽朗，高层站在客厅和主卧可远不雅远方的峻岭。客厅、餐厅、厨房一体化等宽想象。可惜等于东西向户型，比普通南北向户型打个9折吧。

总价低廉，然则东西向，冷落如故买有南向的更优一些。

②、75平米-两居室--总价240万支配

这个户型是西侧楼栋的边户户型，这个属于西南向户型。

特色：

①、南向两面宽，客厅接纳的是270度转角窗户，有飘窗扶直。

②、餐厅和厨房都有西向的窗户。其次北边的卧室是西向采光，这个如故比纯北向的卧室优秀不少（毕竟有光直射）。

总之：买这个两居室，不如加上10万元，买底下的三居室更实用一些。

8.2.2、三居室

①、78平米三房--250万支配

这个户型是常见的刚需三居室，从之前的九十多平米智商实现，其后到了89平米，当今基本78平米就能实现（89平米就能实现主卧套间步地）

特色：

①、南北通透的惬心三居室，有独处家政间（这个在小户型上如故比较稀有的）本体使用面积可以作念到市场上许多89㎡的体验感。

②、卫生间接纳了三分离步地。北向双卧室可分可合。首付基本在70万以下。

总之：这个户型如故可以的刚需户型结构，零碎是家庭成员多的三居室结构。

②、88平米三居室

这个户型是上述78平米的三居室的完善版。都是南向两面宽，客厅都是270度转角+飘窗的窗户。

主要区别是：①、主卧接纳套步地。多了一个洗手间，这个酷好还怀念常大的。

②、转移了家政空间的位置（而况88平米的家政空间更大了），88平米的入户两侧有了储物柜。正对这厨房。

③、厨房也从L型，变成了U型成立。

总之：88平米比78平米优化了不少。

③、98平米三居室

98平米，作念到了南向三面宽三居室（目下南侧10km外的海淀永丰北嘉华天珺，同功能分区的户型，需要99平米）。属于1:1的正方形户型（算是可以的户型步地和比例）。全体的动线也比较合理，各个卧室之间互相阴事也作念得比较好。

特色：

①、南向三面宽（都带飘窗），南北通透三居室，双明卫，全明步地。

②、餐厅、客厅（面宽轻便3.7米）和厨房（接纳的是U形厨房）南北向一线一体化想象。

③、入户的一侧是洗手间，一侧是储物柜，这个成立特殊实用（零碎是阅历过疫情的我们，对这个布局特殊招供）。其次在南向的次卧对面是家政空间，这个还怀念常实用的。

④、主卧是接纳套间想象，洗手间与卧室等宽想象。不及之处等于卧室门与洗手间的门有点打架。

⑤、大门正对北向卧室，这个如故好多东说念主会在乎，冷落增多一个屏风处罚一下。

总之：这个户型是目下市面上的主流户型想象。这个户型亦然这个小区的主力户型。

保利嘉华天珺三居室

8.2.3、四居室

①、108平米四居室

这个户型是南向三面宽，北向两卧室紧邻的四居室户型，这个也基本是目下市面上主力的四居室。比98平米三居室，多了10平米，多了一间功能间。

特色：①、南向主卧套间步地（不如三居室的主卧套间等宽洗手间成立。相对压缩了一些空间）。

②、南向次卧步地与98平米三居室雷同。客卫接纳三分离想象（这个还怀念常实用的，早岑岭，刷牙和上茅厕互相不影响，幸免列队）。

③、北向两个功能间紧邻成立，可以买通使用，也可分开单独使用（东说念主多的时候是卧室，东说念主少的时候可以动作念书斋使用）。

总之：这个户型多了一个功能间，实用性如故增多不少。

嘉华天珺四居室

嘉华天珺127平米才实现了四居室布局。

②、109平米四居室

这个户型看似比108平米户型增多了一平米，然则功能结构发生了大的变化（主若是北向的两卧室从比肩成立，变成了辩别在厨房的两侧成立），这个户型亦然正统的四叶草户型结构。而况从功能间变成卧室，面积也增多了一些。

不及之处是：入户处无相应的玄关成立。大门正对着主卧及主卧的卫生间（最佳加一个屏风挡一下）。

正统四叶草户型。

③、117平米-四居室

这个户型基本是109平米四叶草户型的放大版。这个户型相对各个功能居室比109平米的宽裕一些。全体户型想象基本是1:1的结构。

这个户型集家政间、玄关、干湿分离卫生间、全明空间、三面宽。接纳LKD一体化想象。主卧套间想象。南向次卧对面是独处的家政空间。

④、127平米四居室

这个户型基本是小区的最大户型，亦然117平米四叶草的放大版。

①、全体南向面宽从10.4米增多到10.5米。客厅从4米变成了4.2米。

②、餐厅边上的家政空间和南向次卧对面的分拨使用（可以储物与家政调配使用）。

总之：这个户型是这个小区的最大户型，总价在470万支配。

8.3、装修

户型的样板，这里面去掉软装，基本等于委派轨范了。全体装修如故能满足刚需客群的委派就入住的轨范。

装修从流派系统、厨房系统、卫浴系统、安防系统等维度考量，中式市场闻明品牌，满足接续的基本生计需求。

这里还有聚首供热地采暖、中央空调等成就。业主们委派后也毋庸为装修烦心。

九、圈层&价钱

9.1、圈层

凭据目下的景况和改日的修复有缱绻和发展瞻望（这里国誉燕园一期和国誉燕园二期、以及近邻土城回迁安置房，2024年12月26日正经开工修复，总建筑领域约14万平方米，包括8栋住宅楼和4栋干事配套全球建筑，估量可提供约1083套安置房，缱绻于2027年齐全委派。主要诱骗的是临近的上班和居住的购买东说念主群。以及昌平及海淀北部区域的外溢购买东说念主群），这里的定位主要所以刚需和刚需改善为主。而况主要还所以刚需为主，少来北侧责任的北大教职工存在一定的改善需求。

9.2、价钱

先上论断：新盘参考开发商拍地价钱，因此国誉燕园的开发商底价是2.8-3.3万/平米（有一丝利润，然则利润空间有限，治理的不好，有可能就亏钱了）。目下的网签价是3.3万/平米。基本到了开发商的底价，改日再不好卖，有可能部分特价房源会到3.2万/平米，以致3万/平米亦然能领略的，再低就难了（毕竟要配建和费钱的方位如故不少的）。

这个价钱到底贵不贵呢？横向对比二手房，支配莫得二手房可对比，只可参考5km外的昌平城区、海淀上庄区域和更远一丝的沙河高教园区域。

这些同纬度区域昌平城区相对闇练区域的房价基本形成沿着地铁线或者近距离地铁线的新盘基本是4-5W支配，

次新沿着地铁基本在3-4万支配支配。

老破小沿着地铁2-3W支配（隔离地铁的基本在2W+的水平）。

国誉燕园属于隔离地铁，叠加隔离闇练市区的新盘，因此价钱在3万支配相对比较合理。

9.2.1、新址

①、国誉燕园

楼面价：1.3万/平米。销售指引价：3.9万/平米。

开发商的底价：1.3万/平米+1.5万/平米至2万/平米=2.8万/平米-3.3万/平米。

户型段：56平米-127平米。总价：180万-450万之间（这个盘是典型的刚需盘）。

2022年11月6日，销售两年多，截止2025年1月19日，一共网签了1041套房（一共1788套屋子，网签率：58%），还剩余747套房未网签。网签均价：3.3万/平米（开盘还怀念常烦嚣的，只是一周时刻认筹家庭达到800多组，11月13日正经开盘，首期房源482套，不到半小时全部售罄）。

开发商基本等于按照接近底价来销售。

②、国誉燕园二期

楼面价：1.31.万/平米；

销售指引价：3.9万/平米；总量：1418户+一期747套，这里接下来有2100多套房屋待售（因此买这里的客群们要磋商好，没必要特殊惊恐，一期基本是准现房买入，惊恐入住的，想买这的如故值得望望）。

开发商的底价：1.31万/平米+1.5万/平米至2万/平米=2.81万/平米-3.31万/平米。由于二期还有南侧的配建，这个基本是酱油瓶子，关于开发商来说是个牵累。增多了其修复成本。然则按照一期的3.3万/平米销售，如故不会亏的，然则利润会小一些。

9.2.2、二手房

这里临近主要所以墟落为主，因此这里临近所以农村自建房为主，临近基本莫得可供挂牌销售的二手房。因此近距离基本莫得什么参考价值。

①、东朔主见是昌平城区

基天职为三个梯队：

第一梯队：2014年之后的略略新一丝的次新盘基本在4万支配（总价：200万-560万之间）。

第二梯队：2005-2007年支配的略略有点品性的电梯房基本在3.5万支配（总价：140万-400万之间）。

第三梯队：八九十年代的老破小单价基本在2-3万/平米之间（110万-300万之间）。

②、东侧沙河高教园片区

第一梯队：别墅社区玫瑰园单价7.2万/平米（总价1500万-6300万，独栋、联排双拼别墅区，分为四期开发）。

梧桐星宸

目下正在售卖的新盘梧桐星宸，销售指引价5.5万/平米，目下的网签价基本在5万支配，楼面价是2.8万/平米（开发商的底价4.3-4.8万/平米），2023年12月14日赢得预售许可证，目下分三次赢得预售许可证，（目下去化：2024年3月1日证：网签192套，网签价：4.94万/平米。2023年12月26日证，网签141套，网签价：4.96万/平米。2023年12月14日。网签291套，网签价：5.02万/平米），一共网签：624套（一共1243套，目下网签率：50%）。一共网签：624套（一共1243套，目下网签率：50%）。

【新盘阐述】昌平沙河高教园的清樾府VS嘉境里VS梧桐星宸如何选？（六）回顾#N2230

销售一年去化50%，主要上风如故由于距离地铁近，开发商有一定的利润，然则也基本接近底价。

第二梯队：其它基本是2010年支配的小区，单价基本在3.4-4W之间（主若是北街系列小区）。

北京建工嘉境里

2024年6月15日赢得预售许可证，销售半年，目下网签161套（一共1430套，网签率：11%），网签价3.97万/平米（楼面价2.4万/平米，销售指引价5万/平米），开发商的底价是3.9万/平米-4.4万/平米。自然开发商当今依然是底价了，然则这个销售功绩势必是不算好。

住总清樾府

2024年7月19日赢得预售许可证，目下只网签了17套（三块地总套数1392套，网签率：1.2%），网签价：4.61万/平米（楼面价：2.35万/平米，销售指引价：5.6万/平米）。开发商的预估底价基本在3.85万/平米-4.35万/平米。开发商如故有一定的扣头空间的。

建发不雅堂府

2024年8月1日赢得预售许可证，销售五个月（蓄客就更深刻），截止目下依然网签147套（一共：982套房，网签率：14.9%）。网签价：4.56万/平米（销售指引价：5.5万/平米，楼面价：）。

梧桐星宸

嘉境里

清樾府

不雅堂府

预售证

2023-12-14（三次批复）

2024-6-15

2024-7-19

2024-8-1

开发商

首开+越秀+建工

北京建工

住总

建发

销售指引价

5.5万/平米

5万/平米

5.6万/平米

5.5万/平米

总套数

1243套

1430套

1392套

982套

网签套数

624套

161套

17套

147套

网签率

50%

11%

1.2%

14.9%

网签价

4.94-5.02万/平米

进入一年中最寒冷的“二九天”， 天气寒冷让人的胃口大开， 荤菜食材在餐桌上出现率也很高，且入冬后人们更爱吃些时令的红薯、芋头、土豆等根类食物来储存能量来抵御寒冷，但吃肉和淀粉含量高的食物过多， 很容易造成肠胃负担大，不易消化会导致便秘；再加上冬季室外寒冷， 人们的运动明显减少，让冬季是很容易发胖的季节，因此我们在日常饮食中补充营养的同时还要注意增加膳食纤维的摄入，有利于促进胃肠蠕动， 帮助排毒通便， 健康过冬天。

3.97万/平米

4.61万/平米

4.56万/平米

楼面价

2.8万/平米

2.4万/平米

2.35万/平米

2.64万/平米

利润价差

2.14-2.22万/平米

1.57万/平米

2.26万/平米

1.92万/平米

KFS底价

4.3-4.8万/平米

3.9-4.4万/平米

3.85-4.35万/平米

4.14-4.64万/平米

改日

也等于特价房，会有一些可以的特价房出现

开发商价钱到底了，去化惨淡，很难再有大的扣头。特价房会有。

只可用去化惨淡形色，比较嘉境里如故有一些6000支配的下跌空间的。

这个也基本接近底价了，卖了4个多月这个网签量如故低了一些。

总之：昌平高教园和南邵区域的这四个在售新盘，除了梧桐星宸销售过半外，其它几个盘网签进展都一般（尤其是清樾府只网签了1.2%）。嘉境里基本降价到底了，其它三个盘也接近底价，如故有一定的下探空间，改日去化不睬想的会有下调力度。其它的盘也等于主打一个特价房来诱骗客群，狡饰降价事实（要否则之前买入的客户要来言语了）。

③、南侧--永丰北上庄地区--毕竟海淀了，看似荒芜，然则如故有海淀的溢价

位于沙阳路北侧的几个小区，距离技俩标走行距离在5km支配。

这三个盘基本是2012年支配的次新盘。2011年委派的三嘉信苑，6层无电梯板楼和9-10层一梯四户板楼，单价4.1万/平米，总价在190万-290万之间。2016年建成的自住型商品房海淀嘉俊，挂牌单价基本在4.7万/平米支配（总价260万-470万，主流价位在350万支配）。2014年的限价商品房上庄馨瑞嘉园，挂牌单价4.1万/平米（总价：230-430万）。本体成交会比这个少一些。

总之：这个盘的开发商底价和二手房的相对价钱，保持在3W支配对买房主说念主最生机。然则目下3.3万的水平，比料想中的价钱如故有一丝扣头空间。目下除了朱辛庄和沿着地铁线散播的梧桐星宸销售可以外，北京建工嘉境里、住总清樾府，建发不雅堂府

十、购买冷落

10.1、楼盘不及：

①、环线位置偏远（紧邻西北六环）。

②、看似紧邻六环路，然则前去市区自驾朝夕岑岭如故很堵车的。

③、最大的不及是作为刚需盘，这里不单是短缺产业（看似北大支配有缱绻了产业，然则这里是北大新校区，主要科研力量仍然在海淀，这里很难吃到大的红利），更短缺民众依赖的轨说念交通，以及改日的有缱绻。

④、改日的后劲也等于成为北大新校区的最大配建家属区。

⑤、目下的生计配套严重短缺，改日也等于满足基本生计需求的配套会渐渐落地，更好一丝就遥不可及了。

10.2、楼盘上风：

①、小区的品性还怀念常可以的。不管是临近河流交错的生态环境（站在窗户望去，不是峻岭等于满眼的绿化），如故主办豪宅的大师参与想象，如故城建品性，小区巨型体量故意于园林的施展（水系聚首、买卖配套，下千里广场，这些观念真不亚于豪宅社区）。

②、小区近邻的北大附小、北大附中如故可以的利好。

③、楼栋想象也如故在线，等于有一些刚需的滋味。

④、户型想象属于市面主流的刚需和刚需改善户型结构。

⑤、最最要津的事价钱相对比较胜民一些（3.3万/平米的单价，能降到3万/平米及郠好了，总价在1802安-450万之间，基本300万就能买入主流的三居室至四居室）。

10.3、购买冷落

①、这里最稳当临近及近邻镇子里的刚需住户和刚需改善住户置业（这些东说念主群是真刚需）。

②、北大新校区上班的教职工，他们如故可以相对比较松驰的承担起这个价钱，而况照实近。以致有一些真挚在市区有屋子，庸俗这边也有课，那可以在这买再买一套作为来这边上课或者庸俗来住的第二居所（这里目下的业主中北大真挚300余组，有可能更多。东侧沙河高教园区的北京科技大学、中央财经大学等高校的业主也有百余组）。

③、昌平县城或者是海淀北部区域的产业外溢东说念主口。零碎是在永丰临近上班的东说念主群，资金有限，弄个车，住这里也算是一种聘请（来自于航天城及航天有关研发单元的军职东说念主员；华为，滴滴，百度，新浪，字节进步等高技术领域的精英；以及北大外洋，北医三院，昌平区病院等医疗产业有关的从业东说念主员）。

④、你问我买第一期如故第二期呢？起始看价钱，其实一期的地块优于二期，然则二期的户型得房率会优于一期（然则一期的户型全体亦然市面上的主流户型结构，只是说二期更优一些良友）。我方磋商一下，价钱合适如故可以入的。这里等于刚需板块，改日也等于跟着大盘走，不会跑出零碎的行情。等于满足自住。总价在那儿摆着呢。

⑤、二期的寂静开发，势必是为一期闪开（一期还有700多套房未售，二期改日有1400多套），要否则改日两个技俩会形成直面竞争。

目下这依然网签1000多套（这个收成相对如故比较亮眼的）迪士尼彩乐园官方下载，主若是体量太大。位置偏远，莫得富裕的刚需来买。

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