迪士尼彩乐园官网首页 大决战！员村绢麻厂vs华景生物药厂，谁更优?
舞台中央迪士尼彩乐园官网首页，是河汉。
2025年，河汉供应大年。
2024年临了一拍，河汉金融城西区绢麻厂地块。
而展望2025年一季度，河汉11宗宅地将摆上货架。（详见：河汉，被薅秃了）
当中不乏压箱底的宝地。
比如，华景新城生物药厂地块。
不管绢麻厂，照旧生物药厂，两地块简略率王人走改善路子。
而这两宗宅地，一经有读者私信问起，还有问两地块怎么选的。
今天我们聊聊这个话题。
伸开剩余94%区位PK：
绢麻厂，金融城西区联想 9分
生物药厂，河汉公园北华景板块 8分
绢麻厂地块，也就是12月31日出让的员村二横路以西AT080720、080721地块。（详见：收官之战，保利发展5万+地价拿下员村绢麻厂地块！）
地块具体位置如下图：
与保利临江正途北侧神色直线距离仅100米傍边。
天然，绢麻厂的区位不是什么珠城东，而是正统金融城西区。
诚然阻误了几年，但金融城的联想自己，照旧特地可以的。
而最近两三年，起步区和东区开辟加快，天空线已初具范围。
那，生物药厂地块在哪？
地块位于华景新城板块，差未几是华景新城的几何中心。
不近铁路，也辨认中山正途，距离华南快速主线也有300米傍边。
实打实的华景新城中枢。
谈论航拍来看，生物药厂地块无疑是华景新城临了的遗珠。
绢麻厂的区位条目，打9分；生物厂稍逊一筹，8分。
交通PK：
绢麻厂：地铁口50米，300米临江正途 9分
生物药厂：11号线500米，700+米中山正途 7分
接着望望交通。
绢麻厂地块，直线约50米到5/11号线交织的员村站E/F出口。
双地铁，含金量很高。
| 右侧围挡内就是绢麻厂地块
约300米到临江正途，约1公里到黄埔正途。
| 绢麻厂地块谈路
生物药厂地块的交通条目，要稍逊。
直线约600米到11号线华景路站，步碾儿约10分钟出面。
| 11号线华景路站
约600米到中山正途，推行车程在720米以上。
不管是绢麻厂，照旧生物药厂，收支骨干谈的路王人比较窄。
但华景路一经莫得拓宽的可能，而绢麻厂北边有联想路花城正途，日后存在改善可能。
| 华景路
交通上，绢麻厂地块可以打9分。生物药厂地块7分。
城市界面PK：
绢麻厂：老旧城中村 5分
生物药厂：有新有旧，界面进修 7分
如果实地走访过你就会知谈，城市界面是绢麻厂地块的硬伤。
望望绢麻厂地块低角度航拍展示：
| 绢麻厂地块四个方针航拍
要么是老旧城中村，要么是参差厂房。
西侧好少量，摆布有近况绿地，联想为公园。
从临江正途到地块，需要穿过混合的员村二横路，两侧的凌乱，很难思象这是第二CBD金融城片区。
| 员村二横路实拍
诚然东面1.2公里是天空线已成范围的金融城起步区，西侧1.2公里是珠江新城，但远水救不了近火。
员村改变迟迟莫得什么观点，“进门欧洲，外出非洲”的时局就难以改变。
不外，绢麻厂地块步碾儿到江边公园只须短短三四百米，这又能解救少量分数。
绢麻厂的城市界面，5分。
| 江边公园
比较，生物药厂地块要好一些。
一张航拍差未几可以将临近城市界面讲授得清表现爽：
| 华景新城航拍
西为怡景园、泽晖苑，北为华景新城南区，东为华景里、华景锦苑，南为华景新城东区、南医三院、邮通小区。
| 生物药厂地块北侧实拍
部分小区比较旧，二三十年楼龄，但视角感官起码莫得那么乱，得意好多。
较为赏心悦方针同期，也挡住了噪声，地块中特地的幽闲。
生物药厂地块景不雅，7分。
现阶段，绢麻厂地块的城市界面比生物药厂地块确有不如。
| 绢麻厂地块望琶洲西
但反过来一思，这不恰是上车契机吗？真要像珠江新城那么完善，那地价就不是5万/平了。
景不雅PK
绢麻厂：300米珠江，二线江景 6分
生物药厂：600米河汉公园 5分
看了上头的标题，是不是以为老编打错分数了？
还真没。
绢麻厂地块，距离珠江直线300米以上，二线江景景不雅。
从近况来看，地块南侧均为低矮建筑，望江面可以。
不外，按照最新控规，地块正南联想140米商办，西南为保利临江正途神色，亦然高层建筑，会挡住部分江景视线。
| 控规调整
不外，前边的建筑物其实也不知谈何时能拆，在特地一段时刻，照旧有比较可以的江景。
总体上，绢麻厂的景不雅，6分。
绢麻厂地块摆布
那生物药厂有什么景不雅呢？
总有人铤而走险，感觉自己做得万无一失，可曾想即使再“高明”的作案手段，也躲不过正义的法眼。38年前，迪士尼彩乐园官方就有一位17岁少年“穿墙”潜入博物馆盗走38件珍贵文物并损毁，给国家造成了无法弥补的损失，也葬送了自己的美好前程。
我们要说的这位主人公是一位女兵，名叫陶金兰，1982年6月的某一天，陶金兰和自己的表哥像往常一样在青海一个园艺场工作。当时园艺场正在翻修，他俩刚好负责挖掘出一个自来水管道，这个工作可一点都不轻松，因为这个管道埋在楼梯下面，需要花费很大的功夫才能挖的出来。很多人都不愿意做这个工作，陶金兰见没人愿意干这个工作，便自告奋勇地接下了这个苦差事。
此航拍图就是最佳注解：
图片下方中间，是生物药厂地块。
地块南面及东南边进取的建筑，王人不算高，直望邮电劳动本领学院和河汉公园。
从地块步碾儿到河汉公园，简略1公里，约15分钟。
生物药厂，5分。
训导PK
绢麻厂：24班小学+113中金融城校区，6-7分
生物药厂：华景小学+113中东方校区，8分
地段价值，除了否围聚CBD、是否近珠江等，还有学位越好越值钱。
训导，才是中产果然的命根。
训导方面，绢麻厂地块需配建24班小学，就在0720地块摆布。
基本上可以投诚，保利发展会引进名校。很有可能是体育东训导集团。
| 员村二横路实拍
再看生物药厂地块，有河汉一流名小华景小学，是本名校，是肉眼可见的进修。
生物厂地块，距离华景小学南校区直线距离仅约80米。
| 华景小学南校区
此外，生物药厂地块也联想有学校，有听说称是华景小学第三校区。
如果要说初中，华景新城对口113中东方校区，金融城西区则是113中金融城校区。
坊间评价，113中几个小区里，东方校区相对最佳，生源更有上风。
绢麻厂地块24班小学+113中金融城校区，将体育东也算进去，6-7分。
生物药厂地块，华景小学+113中东方校区，8分。
回来：
绢麻厂地块上限更高
生物药厂地块近况后发先至
从表面上讲，绢麻厂地块是要胜于生物药厂地块的。
因为金融城，因为第二CBD，也因为江景。
但谈论推行，你会发现当下，生物药厂和绢麻厂地块不会差几许。
员村次新二手天荟公馆，城市界面和华景新城差未几，7-9年楼龄，前年12月成交一套139.17平3房，低楼层，7.33万/平。
而华景里，8-18年楼龄，前年11月底成交一套140平三房，中楼层，7.2万/平。
不是说绢麻厂地块不可，而是近况不比生物药厂地块好几许。
| 绢麻厂地块
绢麻厂地块，最大的不细目性在于员村旧改。
从改变联想发布于今，员村旧改一经走了20年，仍未能有本体性算作。
只须员村旧改莫得观点，总共这个词金融城西区就莫得推动的可能，城市界面和配套能级擢升，等于无本之木。
图示蓝色线谈路视频
而生物药厂地块，虽莫得高能级的城市联想，但胜在肉眼可见的进修，不消惦记大饼撑坏肚子。
展望20%阳台占比，新型园林+作念高品性，再加上地块自己的便利，只须价钱不离谱，不愁客的可能性更大。
| 生物药厂地块近况
毕竟，华景新城和河汉公园，王人积压了不少改善需求，生物药厂地块若主打100-160平改善四房，应该不愁卖。
生物药厂地块尚未清表，还有不少建筑，权属问题还没厘清。大选录到下半年或年底出让。
| 10月中旬的清租示知
思享受华景小学一流学位，又不太能接收华景二手品性的买家，不妨等等生物药厂地块。
天然，如果追求更高的思象空间，可以要点沟通绢麻厂地块神色。
毕竟联想上限更高，有员村旧改预期，有二线江景加握。
网传绢麻厂地块神色全是板楼， 其中北地块3栋楼，主如果120平傍边小户型；
南地块140-200平，其中200平是最前排江景楼栋，140平户型最多。
至于户型联想，据传和保利琶洲南神色差未几。
| 网传保利琶洲南神色户型迪士尼彩乐园官网首页，仅供参考
发布于：广东省