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图源：苏河湾1号公众号
一封全体业主强制停贷见知书将苏河湾1号推上了风口浪尖。
这份题名签字为苏河湾1号全体业主的“小作文”直指开发商以银行抽贷、工程款纠纷等原因屡次延期交房，同期控诉开发商涉嫌误差宣传，私自降配减配，联想策画蜕变，正本在一期名目开盘销售时承诺配套的合生汇以及天空拍浮池的策画一齐幻灭。
苏河湾1号位于上海市静安区浙江北路388弄，系静安区的标记工程，亦然上海市中心城区最大的旧改名目之一，由合生创展集团有限公司极度昆季公司广东珠江投资控股集团有限公司（以下简称：珠江投资）开发。
名目于2021年11月开盘，以均价每平方米12.88万元售出300 余户，销售额近百亿元，户型面积在140~260平方米，最低廉的一套总价也要在1800万元傍边，最贵的跨越3300万元。但便是这个上海内环准豪宅激发了上百位身价过亿的富豪集体上街维权：站街、堵大门、拉横幅。
张开剩余91%“苏河湾1号二期要加推入市，但有消息称因广泛欠税，预售证遥不可及。”某业主向记者走漏。
除苏河湾1号深陷名目维权外，杨浦合生缦云也因宣传的铝板外立面悄然换为真石漆，饱读包表象暴露施工隐患等问题激发业主浓烈发火。这是合生缦品牌首个滨江作品，曾堪称上海品性住宅天花板。贬抑现在，单盘销售超210亿元，登顶上海滨江“双冠王”。
苏河湾1号 院内景吴若凡/摄
其中，AI眼镜更是风头正劲，成为智能硬件赛道的一匹黑马，展现出相当不俗的增长态势。据 wellsennXR 数据及预测，从2025年起，在传统眼镜销量稳定增长的背景下，AI智能眼镜将快速向其渗透。2029年，AI智能眼镜年销量有望达5500万副。
有业主簸弄：“从得手东说念主士到维权斗士，只需要一套合生的屋子”“咱们看中的是法拉利，履行给咱们的是五菱宏光”。
在上海房地产疆域中，合生创展曾凭借高端定位占据弹丸之地，如今其在沪名目纷繁因委用质地、货不合板等问题深陷泥沼。在“保委用、保品性、保民生”的市场定调下，合生创展将奈何重塑信誉，如安在上海豪宅的寥寂市场行情中凸起重围？
委用延期与“隐没”的合生汇
苏河湾1号的前身，是上海安康苑旧改名目。
最早在2014年，上海市闸北区政府与珠江投资达成配合公约，由后者负责闸北区 21 ~26 街坊旧区革新地块的征收安置、地盘整理及后期开发修复等一系列使命。至此，珠江投资获得了安康苑旧改项策画开发权益。
从拿地到入市，珠江投资概况用了七年技巧，苏河湾1号一期的309套豪宅以每平方米12.88万元的价钱在2021年11月重打开盘。
按照合同商定，苏河湾1号一期名目本应于2024年6月30日委用，但到了2024年5月，合生一纸公告以疫情为由蔓延交房技巧到2024年9月14日。之后又以某银行从监管账户抽贷导致名目资金链断裂，致使名目施工程度逾期为由蔓延交房技巧到11月30日。
根据《停贷见知书》内容，合生创展暗示与施工方中建八局发生经济纠纷，验收程度停滞，委用技巧要再次延期，且莫得给出具体技巧。
“咱们屡次赶赴施工现场稽查，名目施工程度极为逐渐。”苏河湾1号一期业主王明（假名）告诉记者，他们向工东说念主了解情况得知，施工方已拖欠工东说念主好几个月工资。而且动作预售资金监管银行未能积极履行资金监管义务，这些齐是导致延期交房的原因。
在无法依期交房以外，苏河湾1号的履行发达与“豪宅”之名收支甚远，配套变调、降标减配的问题颇多。
苏河湾1号 外立面铝板不屈整 （业主供图）
除了委用问题外，业主们发现，在苏河湾1号名目宣传贵府中，原先给他们展示的买卖配套合生汇市场并未落地，拔赵帜立汉帜的是高达72米的办公和买卖。
“销售当初称要再造一个上海新寰宇，赶走合生汇隐没了。”王明说，业主们就此找名目方讨要说法时，开发商客服部负责东说念主暗示当初合生汇市场策画并未申诉，也不存在变调策画一说。
多位业主告诉记者，苏河湾1号一期售卖时，开发商的沙盘、宣传案牍以及名目围挡上的户外告白等齐标注了配套买卖合生汇。而二期宣传时，合生汇“隐没”了，有销售先容策画时称，合生汇莫得了，变成了办公和买卖。
“隐没”的合生汇 （业主供图）
“开始内行的诉求是名目能有豪宅应有的品性，但看到工程程度如斯逐渐，内行诉求被动从品性擢升转移为依期委用。”王明暗示，早在2021年11月底名目开售前，名目有部分楼体的主体结构已基本封顶，不知为何尔后工程程度停滞不前。
自2024年4月起，业主们便运行了维权行动，赶走生效甚微。
“苏河湾C位”的低配与资金逆境
“静安内环”“苏河湾C位”“稀缺地段”，苏河湾1号多重标签加冕。
跟着2024年6月30日屡次延期而至的预看房，也迎来了业主们的大规模投诉。配套市场变高楼、会所内80%的面积成为对外灵通的超市和餐厅、小区内建进攻、更换铝板样式……诸多质地问题相继而至。
业主苏林（假名）告诉记者，在预看房时发现房屋内的中央空调、地暖等电器无法进行测试使用，开发商给出的事理是开采在调试，赶走业主们多方探问得知，小区接的是临时电路，未能清雅通电的原因是开发商此前欠缴电费严重拖慢了里面电网的施工程度。
业主预看房时接的是临时电路（业主供图）
此外，小区民众区域的修复肉眼可见的鄙俗，小区内绿化景不雅后果在业主看来“基本莫得”。
开发商还对小区策画纰漏蜕变，将1号楼、3号楼与大户型的2号楼、别墅区离隔，中间修复围挡或墙体。“此前咱们浓烈抗议过，但未能得手。”王明以为小区唯有3栋楼和部远离墅，没必要离隔。对于超高层来说，进攻意味着民众行径空间减少，变相损伤业主权益。
不仅如斯，业主户内配备的智能面板、录像头、安防监控以及梯控开采，迟迟无法平淡使用。同期，项策画新风系统杂音过大，中央空调无法开启，电梯的梯控系统损坏后维修程度逐渐，致使连供应商齐干系不上。
小区围墙 吴若凡/摄
与一期名目业主维权相伴的是苏河湾1号二期新址没头没脑的宣传。
早在 2022 年，珠江投资曾对外声称苏河湾1号二期展望2022年二季度上市，但尔后便杳无音问。到了2024 年 6 月，名目作念过一段技巧预热，称将于2024年9月入市，最终未能称愿。
“主如果因为苏河湾1号的名目公司上海超盛房地产开发有限公司（以下简称：超盛房地产）拖欠政府税金和地盘款，导致二期迟迟未拿到预售证。”有业主反应。
据上海市静安区税务局公示的信息高傲，贬抑2024年10月31日，超盛房地产拖欠企业所得税、印花税、地盘升值税、升值税、城镇地盘使用税等累计跨越1900万元。
名目公司税务格外 图源：启信宝
另据企查查数据高傲，超盛房地产于2024年9月被上海静安东说念主民法院实行金额135万元，案由为修复工程联想合同纠纷。
不单是超盛房地产，其股东上海珠江投资及广东珠江投资均有动作被实行东说念主的情况。其中，上海珠江投资的法东说念主被贬抑高破钞，广东珠江投资的被实行金额达3.19亿元。
贬抑2024年上半年，广东珠江投资团结规模内握有现款49亿元，搪塞账款高达206亿元，一年内到期的非流动欠债166亿元。搪塞账款主要包括工程款等，如苏河湾1号事件中的中建八局工程款。
多位业主告诉记者，在延期委用抵偿问题上，开发商明确拒却抵偿。此外，在交房时，开发商未按照承诺在十天内回复业主对于面积差的多退少补问题，于今莫得任何说法。
现在，已有业主就延期委用问题告状了超盛房地产，案件尚未宣判。
在庭审经过中，开发商一方的代理东说念主提倡，房屋延期委用是由于不可抗力身分所致，具体列举了天气身分，以及在特定技巧段内所实施的封控措施等情况 。
对此，业主的代理讼师四川好意思地讼师事务所讼师周茂梅向记者暗示，商品房买卖合同商定开发商应于2024年6月30日交房，迪士尼彩乐园但开发商履行11月30日才交房，组成违约。
周茂梅讼师以为，开发商列举的情况不组成不可抗力，上海每年齐会濒临高讲理台风天气，动作开发商，在策画名目及拟定合同之初，理当将此类常见天气现象纳入考量规模，因此天气原因不可组成不可抗力。
“此外，两边缔结合同的技巧在上海封控已毕之后，不可抗力身分仅适用于合同存续技巧所发生的特定情形。若开发商以为此前的封控措施会对交房技巧产生影响，本应在合同中明确商定交房技巧的顺延。”周茂梅讼师以为，依据商品房买卖合同的关联条件，若在合同期内出现不可抗力事件，开发商有权在该事件已毕后的 180 天内，以书面体式文告业主垄断延期交房的权益，但履行上开发商并未履行这一步伐，等同于毁灭了该项权益。
针对苏河湾1号存在的关联问题，记者致电上海超盛房地产，标明采访来意后，对方承诺会安排专东说念主回复，贬抑发稿，尚未收到任何回答。
铝板变真石漆，合生缦云的沪上“魔术”？
“上海每卖出4套2000万元以上的新址，就有1套来自缦云”“一线滨江+稀缺大户型”“上海新盘的红盘担当”……这是对合生缦云上海的极致宣传，尤其在品性“出圈”上缦云上海在立面联想上延续缦云家具系一贯的高端铝材，同期愈加强调直线条和玻璃质感……
自入市以来约束创造新销售记录的合生缦云上海名目也激发了维权风云。
近日，有业主向中房报记者反应，他们购买的合生缦云名目存在外立面用真石漆一体板替换铝板的情况。
2024年10月23日，有业主发现小区外立面出现饱读包表象。开始，业主们怀疑是光辉角度酿成的视觉错觉，赶走赶赴现场拍照仔细稽查后，详情是外立面墙体存在问题。在进一步潜入了解后，业主们瞻念察，该名目外立面所使用的材料为真石漆，而且从呈现后果来看，疑似存在施工工艺方面的问题。
合生缦云真石漆一体板外立面（业主供图）
业主刘强（假名）向记者走漏，在名目宣传阶段，开发商明确暗示外立面将采纳顶级铝材，但购房合同中仅隐约说起铝板和保温一体板动作面层材料。合生缦云一期名目中，除一栋超 80米的高层因关联限定必须使用干挂铝材外，其余两栋楼的山墙面均以真石漆替代。
套均总价高达2000万元的豪宅，外立面采纳真石漆，这一情况令业主们难以接纳。经与开发商相似，于同庚11月推出了一份整改有策画：在真石漆一体板上涂抹一层腻子，随后再刷一层真石漆，如斯歪邪的整改措施，激发了业主们的浓烈抗争。
就此问题业主们聘请朝上海市杨浦区住房保险和房屋措置局投诉，房管局初步认定施工误差在合理规模之内。
合生创展家具线历久定位高端，在世界各地打造了多个漫云系列家具，从已委用的其他漫云名目反馈来看，业主广泛赐与了较好评价。但在合生缦云上海名目中，业主们暗示，自愿现问题以来，他们屡次与开发商交涉，但合生创展上海公司营销负责东说念主马某魄力绝望。
“咱们赶赴名目现场讨要说法，马某屡次以名目可能烂尾、开发商资金链断裂等事理阻难，致使屡次扬言要报警。”业主王刚（假名）说。
王刚还告诉记者，开发商以干挂铝板的龙骨会增多建筑面积为由，坚握只惬心使用铝板一体板，称若改成铝扣板会导致容积率超标。
王刚以为，开发商在保温一体板的标注上，只是说起包含保温层和饰面层，却对饰面层的具体材料只字未提，昭着存在打擦边球的嫌疑。这种滞滞泥泥的标注方式，在图纸和合同中均有体现，何况在购房前开发商从未向业主说起外立面会使用真石漆。
在业主们看来，开发商存在显著的误差宣传步履，且在后续的整改经过中毫无衷心可言。贬抑现在，两边先后进行了四次相似协商，但均未取得骨子性进展。
自2024年10月起，针对外立面问题，业主们明确提倡将真石漆更换为干挂铝板的合理诉求，但开发商对此一直未采纳骨子性推动措施。直至2025年1月中旬，对于外立面究竟是使用一体板，照旧持续刷水泥、真石漆的问题，已经悬而未决。
刘强告诉记者，每次相似，开发商齐以需向公司里面陈述为由，约束拖延技巧，仅向业主展示一些后果图，将问题约束往后推移，得过且过。
“在对于合生缦云是否存在误差宣传的争议中，马某坚称名目采纳了大面积铝板，但业主们履行看到的险些全是真石漆，与附进其他名目比拟，小区的外墙品性显著偏低。”业主王刚以为，从开发商的各样发达来看，其举座整改意愿罕见轻淡。
据记者查阅一期的购房合同附件三委用圭表第一条第2项条件表述为“外墙饰面：石材、铝材及保温一体板”，而三期的购房合同中，外墙饰面一栏增多了“涂料”一项。
对此，业主们广泛以为，开发商昭着是追想后续业主因外立面问题讨要说法，是以才在三期购房合同中仓猝加上了“涂料”。
贬抑现在，合生缦云上海一期房源已一齐售罄，二期仅剩少许房源，当下正在销售的是三期房源，多为200平方米以上的大户型。在名目对外宣传案牍中仍明确声称“合生缦云的立面采纳顶级的铝材立面用料、大面玻璃聚拢简陋的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的联想，搭配香槟色金属边框”，对保温一体板、涂料等履行使用的材料只字未提。
别称顾姓业主无奈地向记者暗示：“如果当初知说念破耗2000万元购买的豪宅，外立面真实会使用真石漆涂料，我统统不会聘请购买。”
对此，周茂梅讼师暗示，如果业主有可信把柄讲授开发商存在误差宣传的情况，领先不错拨打12345热线向破钞者权益保护部门反应。《破钞者权益保护法》也有明确限定，当遭受误差宣传时，破钞者如果以为持续履行合同会导致自己遭受更大耗损，有权聘请根除合同。如果破钞者以为根除合同会给我方带来更大耗损，从而聘请持续履行合同，那么不错依据对方误差宣传给我方酿成的履行耗损，向实施误差宣传的一方方针抵偿包袱。
现实中破钞者在缔结商品房买卖合同期，合同里可能并未明晰列出房屋的材质清单，也未对关联内容作出明确承诺。但在销售经过中，营销东说念主员频频会作念理论承诺，交房时却发现履行情况与宣传收支甚远的情况。对于此类情形，关键在于业主进行举证。“只须业主能够提供把柄，即便书面合同中未作记载，基于营销东说念主员的理论承诺也属于合同邀约的一部分。业主有权方针减配降方向抵偿包袱。”周茂梅讼师暗示。
贬抑发稿前，有业主向记者暗示，现在开发商痛快将总计真石漆更换为铝板一体板。
就外立面等关联问题，记者屡次致电合生缦云名目公司上海和盛滨江房地产开发有限公司，电话历久无东说念主接听。
合生“缦系列”是合生创展董事局主席朱孟依的男儿朱桔榕接办地产板块之后迪士尼彩乐园哪个是真，联手旅店品牌安曼推出的高端家具系。动作合生缦品牌在上海的首个滨江板块作品，为何会出现面前场所，后续合生缦云上海能否以高品性委用践行好意思好活命承诺，本报记者将握续珍视。
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