舞台中央，是河汉。
2025年，河汉供应大年。
2024年临了一拍，河汉金融城西区绢麻厂地块。
而瞻望2025年一季度，河汉11宗宅地将摆上货架。（详见：河汉，被薅秃了）
当中不乏压箱底的宝地。
比如，华景新城生物药厂地块。
无论绢麻厂，照旧生物药厂，两地块大意率王人走改善路子。
而这两宗宅地，仍是有读者私信问起，还有问两地块奈何选的。
今天我们聊聊这个话题。
张开剩余94%区位PK：
绢麻厂，金融城西区策划 9分
生物药厂，河汉公园北华景板块 8分
绢麻厂地块，也就是12月31日出让的员村二横路以西AT080720、080721地块。（详见：收官之战，保利发展5万+地价拿下员村绢麻厂地块！）
地块具体位置如下图：
与保利临江大路北侧花式直线距离仅100米傍边。
天然，绢麻厂的区位不是什么珠城东，而是正统金融城西区。
天然阻误了几年，但金融城的策划本人，照旧额外可以的。
而最近两三年，起步区和东区开拓加快，天空线已初具边界。
那，生物药厂地块在哪？
地块位于华景新城板块，差未几是华景新城的几何中心。
不近铁路，也远隔中山大路，距离华南快速主线也有300米傍边。
实打实的华景新城中枢。
集会航拍来看，生物药厂地块无疑是华景新城临了的遗珠。
绢麻厂的区位条目，打9分；生物厂稍逊一筹，8分。
交通PK：
绢麻厂：地铁口50米，300米临江大路 9分
生物药厂：11号线500米，700+米中山大路 7分
接着望望交通。
绢麻厂地块，直线约50米到5/11号线交织的员村站E/F出口。
双地铁，含金量很高。
天川星夏拥有一张让人一见倾心的脸庞，五官精致且极具立体感。她的双眸仿若清澈的湖水，深邃之中透着灵动，笑起来时弯成月牙，仿佛藏着漫天繁星，能瞬间驱散阴霾；高挺的鼻梁宛如山峰，为面部增添了几分英气；嘴唇饱满而润泽，不笑时透着一丝倔强，微笑起来又尽显甜美，这般出众容颜为她的写真奠定了惊艳的底色。
天川星夏拥有一张让人一见倾心的脸庞，五官精致且极具立体感。她的双眸仿若清澈的湖水，深邃之中透着灵动，笑起来时弯成月牙，仿佛藏着漫天繁星，能瞬间驱散阴霾；高挺的鼻梁宛如山峰，为面部增添了几分英气；嘴唇饱满而润泽，不笑时透着一丝倔强，微笑起来又尽显甜美，这般出众容颜为她的写真奠定了惊艳的底色。
| 右侧围挡内就是绢麻厂地块
约300米到临江大路，约1公里到黄埔大路。
| 绢麻厂地块谈路
生物药厂地块的交通条目，要稍逊。
直线约600米到11号线华景路站，步行约10分钟出面。
| 11号线华景路站
约600米到中山大路，实验车程在720米以上。
无论是绢麻厂，照旧生物药厂，进出骨干谈的路王人比较窄。
但华景路仍是莫得拓宽的可能，而绢麻厂北边有策划路花城大路，日后存在改善可能。
| 华景路
交通上，绢麻厂地块可以打9分。生物药厂地块7分。
城市界面PK：
绢麻厂：老旧城中村 5分
生物药厂：有新有旧，界面训诫 7分
如果实地探员过你就会知谈，城市界面是绢麻厂地块的硬伤。
望望绢麻厂地块低角度航拍展示：
| 绢麻厂地块四个标的航拍
要么是老旧城中村，要么是杂沓厂房。
西侧好少量，近邻有近况绿地，策划为公园。
从临江大路到地块，需要穿过混合的员村二横路，两侧的凌乱，很难念念象这是第二CBD金融城片区。
| 员村二横路实拍
天然东面1.2公里是天空线已成边界的金融城起步区，西侧1.2公里是珠江新城，但远水救不了近火。
员村校正迟迟莫得什么阐扬，“进门欧洲，外出非洲”的场地就难以篡改。
不外，绢麻厂地块步行到江边公园只须短短三四百米，这又能支援少量分数。
绢麻厂的城市界面，5分。
| 江边公园
比拟，生物药厂地块要好一些。
一张航拍差未几可以将相近城市界面施展得清涌现爽：
| 华景新城航拍
西为怡景园、泽晖苑，北为华景新城南区，东为华景里、华景锦苑，南为华景新城东区、南医三院、邮通小区。
| 生物药厂地块北侧实拍
部分小区比较旧，二三十年楼龄，但视角感官起码莫得那么乱，答应好多。
较为赏心悦指标同期，也挡住了噪声，地块中额外的舒适。
生物药厂地块景不雅，7分。
现阶段，绢麻厂地块的城市界面比生物药厂地块确有不如。
| 绢麻厂地块望琶洲西
但反过来一念念，这不恰是上车契机吗？真要像珠江新城那么完善，那地价就不是5万/平了。
景不雅PK
绢麻厂：300米珠江，二线江景 6分
生物药厂：600米河汉公园 5分
看了上头的标题，是不是认为老编打错分数了？
还真没。
绢麻厂地块，迪士尼彩乐园距离珠江直线300米以上，二线江景景不雅。
从近况来看，地块南侧均为低矮建筑，望江面可以。
不外，按照最新控规，地块正南策划140米商办，西南为保利临江大路花式，亦然高层建筑，会挡住部分江景视线。
| 控规转机
不外，前边的建筑物其实也不知谈何时能拆，在额外一段时辰，照旧有比较可以的江景。
总体上，绢麻厂的景不雅，6分。
绢麻厂地块近邻
那生物药厂有什么景不雅呢？
此航拍图就是最佳注解：
图片下方中间，是生物药厂地块。
地块南面及东南边进取的建筑，王人不算高，直望邮电办事期间学院和河汉公园。
从地块步行到河汉公园，大意1公里，约15分钟。
生物药厂，5分。
教授PK
绢麻厂：24班小学+113中金融城校区，6-7分
生物药厂：华景小学+113中东方校区，8分
地段价值，除了否围聚CBD、是否近珠江等，还有学位越好越值钱。
教授，才是中产确凿的命根。
教授方面，绢麻厂地块需配建24班小学，就在0720地块近邻。
基本上可以投诚，保利发展会引进名校。很有可能是体育东教授集团。
| 员村二横路实拍
再看生物药厂地块，有河汉一流名小华景小学，是本名校，是肉眼可见的训诫。
生物厂地块，距离华景小学南校区直线距离仅约80米。
| 华景小学南校区
此外，生物药厂地块也策划有学校，有传说称是华景小学第三校区。
如果要说初中，华景新城对口113中东方校区，金融城西区则是113中金融城校区。
坊间评价，113中几个小区里，东方校区相对最佳，生源更有上风。
绢麻厂地块24班小学+113中金融城校区，将体育东也算进去，6-7分。
生物药厂地块，华景小学+113中东方校区，8分。
追想：
绢麻厂地块上限更高
生物药厂地块近况后来居上
从表面上讲，绢麻厂地块是要胜于生物药厂地块的。
因为金融城，因为第二CBD，也因为江景。
但集会实验，你会发现当下，生物药厂和绢麻厂地块不会差若干。
员村次新二手天荟公馆，城市界面和华景新城差未几，7-9年楼龄，旧年12月成交一套139.17平3房，低楼层，7.33万/平。
而华景里，8-18年楼龄，旧年11月底成交一套140平三房，中楼层，7.2万/平。
不是说绢麻厂地块不可，而是近况不比生物药厂地块好若干。
| 绢麻厂地块
绢麻厂地块，最大的不细目性在于员村旧改。
从校老成营发布于今，员村旧改仍是走了20年，仍未能有实验性行为。
只须员村旧改莫得阐扬，系数金融城西区就莫得鼓励的可能，城市界面和配套能级进步，等于无本之木。
图示蓝色线谈路视频
而生物药厂地块，虽莫得高能级的城市策划，但胜在肉眼可见的训诫，不消挂牵大饼撑坏肚子。
瞻望20%阳台占比，新型园林+作念高品性，再加上地块本人的便利，只须价钱不离谱，不愁客的可能性更大。
| 生物药厂地块近况
毕竟，华景新城和河汉公园，王人积压了不少改善需求，生物药厂地块若主打100-160平改善四房，应该不愁卖。
生物药厂地块尚未清表，还有不少建筑，权属问题还没厘清。大纲目到下半年或年底出让。
| 10月中旬的清租奉告
念念享受华景小学一流学位，又不太能接纳华景二手品性的买家，不妨等等生物药厂地块。
天然，如果追求更高的念念象空间，可以要点商酌绢麻厂地块花式。
毕竟策划上限更高，有员村旧改预期，有二线江景加握。
网传绢麻厂地块花式全是板楼， 其中北地块3栋楼，主如若120平傍边小户型；
南地块140-200平，其中200平是最前排江景楼栋，140平户型最多。
至于户型磋议，据传和保利琶洲南花式差未几。
| 网传保利琶洲南花式户型迪士尼彩乐园官网地址，仅供参考
发布于：广东省