脚下，国内的纰漏平台上充斥着日本寺庙买卖的告白，有些声称几百万东谈主民币能买一座历史悠久的名寺迪士尼 彩乐园，还有些使出了买寺庙便于侨民的噱头。从2023年起，日本媒体庸俗报谈中国老本收购寺庙的风光：带坟场的寺庙标价数亿日元，宗教法东谈主派司被明码标价，有东谈主扬言要将寺庙更变成“民宿”。关联词，昔日出现了这么的案例：京王人某寺庙来回因履历未转让激勉700万日元纠纷，最终买家血本无归。对温雅国际投资的新中产而言，日本寺庙买卖的水，也许比他们去过的任何一派海更深。

上千座寺庙严陈以待

在东京新宿区的郁勃街角，一座始建于江户时间的古寺悄然易主。买方是一家注册地在香港的投资公司，来回金额高达2.3亿日元。这并非孤例。据日本《朝晖新闻》报谈，2024年上半年日本天下共有147座寺庙完成系数权变更，其中约35%的买家来自中国内地及港澳台地区。山本隆雄，一位大阪的宗教法东谈主中介告诉日本媒体：“寺庙神社出售有两种情况：一是住捏因为欠债或财务逆境出售；二是后继无东谈主。后者的情况越来越多，因此买卖也越来越庸俗。”跟着少子化与老龄化加重，日本18万家宗教法东谈主中跳跃4000家处于“睡觉气象”，7000家因无东谈主剿袭靠近出售。这些承载着历史牵记的建筑，在方位政府眼中冉冉沦为“负钞票”——据日本文化厅统计，仅2023年就有237座寺庙因无力爱护被列为“濒危文化遗产”。

（图/《有熊谷守一在的方位》）

郊区东谈主口流失更让香火钱暴减。举例，三峡川地区仅500名住户，却领有三座寺庙、一座神社和一座教堂，竞争强横到住捏不得不靠假贷看护。这种逆境催生了灰色阛阓：寺庙被拆毁改建泊车场、坟场迁徙诱惑房地产的案例频发，以致有寺庙因欠债数千万日元被动拍卖。在日本，成为寺庙的搞定者或宗教法东谈主，并不像成为普通房产的系数者或民宿雇主那么浅近。日本《宗教法东谈主法》端正，宗教法东谈主在树立、统一、变更、自行已矣时，王人必须将端正的文献、手续提交所辖厅恳求认证，依照第12条端正制定该法东谈主的端正，包括主要指标、称呼、事务所所在地等13项内容，并过程公告之后，向运用官署（文部省大臣或知县）恳求认证。运用部门在选定认证恳求之后，就以下事项决定是否赐与认证：该团体是不是一个宗教团体、其端正是否顺应《宗教法东谈主法》非常他关联法律、其端正的强项和公告法子是否顺应本法的关联端正。同期，字据《宗教法东谈主法》，宗教行径收入免税，固定钞票税减免，捏有十年以上的钞票转让收益亦无需缴税。某税务众人测算，通过宗教法东谈主架构运营，综合税负可比普通企业低42%。

（图/unsplash）

饥饿的投资者们嗅到了商机。2024年6月，日本媒体Japan Today报谈，买卖中介收到多量来自房地产商、浊富阶级等有节税需求等东谈主群的权衡，中国浊富阶级成为收购宗教法东谈主的新势力。

买家的一己之见，说崩就崩

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近日在接受外媒“GamesRadar+”采访时，《刺猬索尼克3》的编剧之一Pat Casey透露，未来该角色有可能出现在电影续作中。

山本选定的权衡有约30%来自中国东谈主，他们的诉求主如若交易投资，正如日媒采访的假名王秀英的40岁中国女富豪所言：“咱们更但愿购买那些有历史、有文化布景的寺庙，因为这在交易上更有眩惑力。”王秀英告诉媒体，她还是通过房产中介磨真金不怕火了日本各地的10多家寺庙，价钱从1000万日元到3亿日元不等。“我非常满意那些带有坟场的寺庙，尤其是那些建成不到10年的新坟场。因为使用跳跃30年的坟场法事较少，利润不高；相悖，新坟场的法事庸俗，因此收益更多。”日本已进入“多死社会”，每年约150万东谈主的弃世催生了褂讪的葬礼和法事需求。据统计，日本殡葬阛阓规模超2万亿日元，寺庙通过法事、坟场租出和骨灰存放捏续收成。

（图/《入殓师》）

中国投资者对准带坟场的新建寺庙，因其法事需求高且爱护成本低。举例，雇佣嘱咐住捏月薪20万日元，单场法事收费3万—4万日元，利润率远超普通房地产。中国年青东谈主中流行的“寺泊”（寺庙住宿）也被老本嗅到商机。有投资者缠绵将寺庙更变成高端民宿，集结茶谈、坐禅体验眩惑旅客。这种“信仰体验经济”看似纵容，实则是将宗教空间异化为浪掷景不雅。深层的眩惑力在于宗教法东谈主的免税特权：布施收入免税、地盘免征固定钞票税，以致转售钞票可避税。更关节的是，宗教法东谈主代表在恳求日本永居或归化时，比普通企业主更具上风，迪士尼乐园彩app1下载这成为许多中国度庭为子女预见身份的“捷径”。通过接洽搞定签证侨民日本需捏续接洽公司并征税，但宗教法东谈主代表可绕过繁琐审查。日本侨民讼师败露，宗教法东谈主恳求归化的成功率更高，因其被视为“社会孝敬者”。以致有中介声称：“买寺庙等于买身份”。关联词，对普通投资者来说，这条路行欠亨。伊森，一位从事旅游和民宿接洽的小红书博主示意，日本的接洽搞定签证旨在饱读舞外籍东谈主士通过正当投资和接洽，促进日本经济发展。但宗教法东谈主实质上并非“牟利性组织”，其资金着手多为捐赠，不顺应签证要求的交易盈利条款。另一方面，购买寺庙的成本动辄数千万日元，且需特别支付爱护用度（如修缮、运营）。警方和税务部门会非常温雅宗教法东谈主是否存在舛误行径或行恶来回。一朝被发现不顺应法律要求，不仅可能靠近大王人罚金，签证也会被撤消。

（图/unsplash）

新闻报谈称，日本文化厅已将“非宗教指标买卖”定性为“逃法行径”，日本税务部门也加强了关于寺庙的审查。宗教行径收入免税，但非宗教业务（如民宿、泊车场）需平方征税，若发现个东谈主收入与法东谈主财务混同，将靠近重罚。触及文化遗产的寺庙需国度审批，异邦东谈主购买可能被叫停。何况，“不熟谙日本宗教文化的异邦接洽者，经常难以融入社区，以致可能被当地住户抹杀”。

投资骗局、才智税、莫得价值

多年前，邓肯侨民日本，在关西开设了从事短租民宿和长租公寓买卖、建筑及搞定的公司。在他看来，针对华东谈主的日本寺庙买卖生意不错用四个字抽象——投资骗局。“寺庙和宗教法东谈主，”邓肯说，“是给大手企业避税用的。我说的大手企业，是像三菱、三井、住友、丸红这种巨无霸企业集团、财团。靠买寺庙、作念宗教法东谈主获取接洽搞定签证是妥妥的才智税，无一例外。”邓肯对新周刊说，日本的寺庙地盘属性一般情况下“很难或不成搞住宿业”，且“沉着的寺庙地盘一般被日本东谈主视为风水好的位置，单价会比同区位高，面积一般还极大”，在他看来“投资价值不祥说性价比极低”。“关于中国投资客，日本寺庙惟一灵验的便是地盘。”邓肯补充谈，“如果他就思住在坟场边上、就看上寺庙的风水，是不错的，盖个我方的别墅。”

（图/《安家》）

入行多年，邓肯觉得日本不动产行业的凹凸游王人有无穷商机，“每个法子王人赢利，平方的不动产公司通例业务王人忙不外来，不会巧合辰和元气心灵搞这种很边际的业务”。长期来看，在行业深耕的东谈主基本王人能赢利，而跟风的王人会赔钱。邓肯遭逢的中国客户各式千般，“手头几十万（东谈主民币）到几十亿的王人在买”。他们的温雅点“琳琅满目”，基本隐蔽一齐房产类型，“最主流的是一户建作念短租、酒店作念短租、整栋公寓作念长租、单户塔楼炒短线、整栋公寓改酒店，泊车场、船埠、林地、农地、光伏和风能发电等也王人好多东谈主作念”。那么，在日本投资了不动产，会便于侨民或拿永居吗？邓肯的回话是“莫得径直关系”，“但是不错通过投资不动产拿接洽搞定签证，波折竣事侨民指标”。他同期强调，这种神情只妥当两类东谈主：“一是有丰富接洽搞定经历和劝诫的处事司理东谈主，照实能在日本开展并落实我方的接洽格局；二是有钱东谈主，至少干涉600万—1000万东谈主民币，请东谈主代运营。”在各式投资方向里，用他的话讲，只有寺庙之于普通投资者“100%王人是坑”，“搞这些的王人不是沉着东谈主，和忽悠东谈主去缅甸的没啥差别”。莫得大财团背书就思作念宗教法东谈主，戒指只会是失败和“赔死”，然后被动“击饱读传花，害下一个接盘侠”。据邓肯了解，当今买寺庙被骗的中国东谈主还未几，“但笨蛋总比骗子多，骗一个别说3年了，够（骗子）吃5—10年”。（应被访者要求，伊森、邓肯为假名。）

剪辑 尤蕾

校对 严严

运营 马社力佛