看分时表现，黄白两线分道扬镳，黄线强势，但白线弱势，说明今天主要是权重股压盘，题材股相对还是比较活跃，使得今天盘面上，主要就是指数难看，但个股中数其实还是上涨的。

12月31日，中共东风汽车集团有限公司纪律检查委员会官方公众号“廉洁东风”披露了一退休多年高管被查消息。据国家监委驻东风公司监察专员办、湖北省宜昌市监委：东风公司原党委常委、副总经理周文杰涉嫌严重职务违法，正接受国家监委驻东风公司监察专员办和湖北省宜昌市监委监察调查。

2021年中国工程轨范化协会发布《T∕CECS 855-2021 城市丛林花坛住宅假想轨范》，谨慎开启了第四代住宅从看法到神气实施和计谋认同的阶段，福州算作寰球首批试点城市，于2022年率先推出首个第四代住宅。2023年，福州更是迎来了第四代住宅的忻悦发展。天然，为了复古产物落地，福州市的建造职能部门在推动“第四代住宅产物”方面，赐与了一系列优惠计谋，涵盖容积率、建筑密度、绿地率及产权面积狡计等多个方面。这种计谋环境使得神气得以毛坯情状验收，并在二次装修后录用给业主，餍足了阛阓的个性化需求。

第四代住宅何故在福州忻悦盛行？是否惟有政府给计谋复古，四代住宅就可化解楼市低谷期的销售贫瘠？四代住宅是否适用于总计城市？带着这些疑问，咱们先从阛阓端找找原因。

改善细分阛阓，第四代住宅有较强竞争上风，霸占阛阓份额

1、福州市五区粗莽住宅多年保合手供小于求，2024年供求比仅为0.87，阛阓健康。

2、2023年起，140-220平大户型成交量显著增多，改善需求强。

3、改善户型高单价，180-240地契价溢价最高。

4、140-220平户型库存及去化周期要优于其它产物，风险小。

5、销售均价TOP5中，2023年四代神气3个，2024年四代神气2个，有溢价。

6、销售面积TOP5中，2023年四代神气3个，2024年四代神气1个，有流速。

中枢肠段和强势资源初始下的四代住宅，溢价更高，流速更快

考取福州不同地段的四代住宅神气算作典型案例进行分析。

1、主城中枢肠段，第四代住宅单方溢价6-24%，去化速率是粗莽住宅的3-4倍。

2、主城区内旯旮、有景不雅资源上风的第四代住宅，单方溢价7-13%控制，去化速率是粗莽住宅的2-4倍。

3、主城区外围，第四代住宅单方溢价不显著，但去化速率相对可保险。

综上，第四代住宅选址上，应优选具备城市中枢稀缺资源及地段较好的神气，更能进展溢价和去化的水平。

蓝乐集团在嘉兴代建的四代住宅神气

蓝乐集团嘉兴湘家荡神气，算作围绕“好屋子”建造轨范在嘉兴全面落地的新作，紧邻嘉兴4A级湘家荡旅游度假区西岸，合座占地80836㎡，容积率1.4-1.9，具备打造立体生态住宅的先天上风。

算作嘉兴不可多得的好意思艳风物之地，嘉兴湘家荡神气深感运气，迪士尼彩乐园官方下载依托湘家湖的绝好意思，咱们从顶层假想登程，细心探索建筑空间与天然生态的相融。在建筑假想现实中，充分研讨“嘉兴立体生态住宅假想表率”要求，研究福州、重庆等造就四代产物的假想手法，以分享平台、立体庭院外加室内阳台等达成空间由内向外的延展，将“院子搬到空中”，最猛进程餍足了中国东说念主骨子里树大根深对住宅“有天有地”的向往，达成了“户户有花坛，层层有庭院”的功能。

刻下该神气处于前期磋磨决策的假想和报批阶段，为更好赋能第四代住宅的拓展与定位，公司组织神气团队与集团发展、假想、老本、工程、景不雅等各专科条线进行培训和疏浚，梳理问题，转头商讨。

历程探讨，咱们发现操盘第四代住宅神气，率先要谨慎商讨计谋，极度是最新发布的表率文献，吃透新文献精神，以免走弯路；其次，不成盲目照搬照抄相似神气，极度是不造就的案例，要因地制宜；再次，神气分期开导时，务必提前洽商好总经济商量和各分期商量的均衡性要求放手；临了，研究嘉兴神气的前期教诲及福州案例的反复商讨，产物假想中：

1、众人分享花坛如需要，要把两栋楼分开，中枢筒位置作念分享花坛；电梯厅“背靠背”的假想面孔让众人花坛更容易分割；

2、小户型作念四代产物，户内的表率感偏小，不如大户型的空间感；

3、户型假想方面首选南北厅，在有极致景不雅资源时遴荐边厅；

4、南向露台如若很长，下一层会被严重闪避，是以不错把露台作念短，落魄错层，保险东西向的采光更好；如若在莫得采光要求的城市，不错遴荐南向涌现的露台；

5、第四代住宅奥秘性问题不错通过作念复式的手法处置，不会出现错层露台，但大面积产物更需要大空间，复式不错局部挑空，兼顾处置对视和大空间的居住感受；

6、苗木种类要与建筑文本一说念报规，最佳遴荐长得慢、喜阴的植物，同期植物的灌溉增大后期物业的用度。

写在临了

浙江省被誉为“民营经济第一强省”，不管是经济总量、东说念主均收入亦或是城市发展方面皆处于寰球前线，同期领有杭州、宁波等寰球顶级城市，客户群体的购买力无谓置疑。浙江省绍兴市越城区是浙江省内第一个出台《对于试点立体生态建筑的实施决策（试行）》文献，并从2024年3月2日起实行的城市，湖州、嘉兴、义乌等多个城市也接踵发布相干计谋文献。第四代住宅被以为是“破解销售贫瘠的有劲火器”，诚然当今浙江省第四代住宅的发展阶段比拟福州市尚不造就，然则在政府积极鼓吹“好屋子”建造的大布景下，依托浙江省强盛的经济基础、丰富的天然资源和深厚的文化底蕴等先天上风，多个优质神气在省内先后落地。值得良好的是，不是总计城市、总计的地段、总计神气皆相宜作念第四代住宅，需研究内容情况把稳遴荐，优先遴荐具备中枢稀缺资源和地段较优的神气。

（本文图示中部分销售数据泉源于克而瑞）迪士尼彩乐园官方网站

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