迪士尼彩乐园官方网站 南三环丰台“阳台”又上强度了 金茂璞逸丰宜开盘卖8.8万㎡
今晚19点18分，丰台南三环的金茂新盘璞逸丰宜终于开盘了，推了220套房源，卖了186套，25亿
丰台不愧是丰台，一脱手便是“next level”。
齐因，在“阳台”这个产物力赛说念，丰台又整“新活了”。
这不2025年刚开年，位于三环东铁营的金茂璞逸丰宜，位于丰台科技园的北京隅·西颂，都带着 “南向双阳台” 即“内嵌阻滞式阳台+花池（开敞式阳台）”向商场款款走来，一下子就把其他区的小伙伴给“看呆了”。
真话实说，在如今的北京楼市，阳台早已不是啥罕见物，由防火挑檐演变而来的开敞式大阳台，内嵌在室内的阻滞式阳台，乃至南北双开敞式阳台，以致南向阻滞式阳台+北向开敞式阳台等体式，人人早已闇练不外。
而阳台的风潮，也早已从顺义、丰台向其他各区扩张，客岁昌平、大兴、通州等区也终澄新鲜址带阳台的冲破。
在其他区小伙伴相继“跟上节拍”的商场情况下，丰台又启动了产物力全新升维，像金茂璞逸丰宜和北京隅·西颂，南向面宽都有阻滞式阳台（50%计容），再配以客厅+南向一间卧室外带“花池”（100%救援），照实乃“头回见”。
伸开剩余94%但关于两个项目来说，有了南向双阳台还不够，北侧卧室还有建设平台的救援面积，此举便是要把现实空间得到感“拉满”。
以金茂璞逸丰宜153㎡的四居为例，在救援面积方面照实“奥利给”。
1.内嵌式阳台：南向三面宽13.6米，内嵌式阳台进深约1.8米，50%计容，救援面积约12㎡；
2.花池：面宽8米，进深0.7米，全救援，救援面积约5.6㎡。
3.北侧建设平台：北侧两个卧室建设平台面积全救援，救援面积约5.2㎡。
按照金茂璞逸丰宜10.75万的销售辅导价来诡计，其救援面积货值约245万，相当于可以买一辆飞奔大G+一辆特斯拉Model X，而153㎡四居的现实得房率也高达90%以上。
除了通过“黑科技”让现实得房率擢升外，金茂璞逸丰宜和北京隅·西颂都在“好屋子”这个界限下足了功夫，都在社区里配备了首层架空层，打形成多变空间，且都确立了下千里式会所，来孤高业主圈层生意所需。
相干词这一切仅仅刚刚启动。
据悉，客岁12月刚拍出的中海万泉寺项目，也按照“好屋子圭臬”来打造产物，包括南向双阳台、北向建设平台、首层架空等，而况部分楼座还有坡屋顶天窗遐想，以及边户转角大飘窗。要是这些遐想都能落地，丰台的产物力图霸赛又将到达新田地。
项目原定是周六开盘，紧接着推到了周一，终末又定到了周二才开，价钱亦然从一启动传言的9万5降到了9万1，终末降到了8万8，这价钱饭总惊掉下巴了啊！
饭总猜思前期蓄客忠诚一般，是以不得不一直展期开盘＋降价。
项目在南三环，邻近的老破小比较多，均价3万6到10万+的都有，跨度至极大，邻近的二手房附近的二手次新元熙华府，挂牌价也不外7万5一平，卖不上价就平时了。
宝子们以为璞逸丰宜卖88000贵吗？来投票让饭总瞧瞧。
饭总臆测，由于价钱照实降到位了，是以项目最终开盘卖的也挺可以的。
饭总前后有10来组购房者去看过项目，历程和选房师反反复复一样、对比之后，最终有4组购房者参与了选房。
销售提前告知他们，17.18.19三天大额升级，10万起对公转账上不封顶， 15%首付交的多、选的早， 同等金额交的早、选的早。
其中饭总一个购房者交了100万，竟然凯旋选到了！选房的时分饭总随着病笃了半天，好在抢到了，恭喜恭喜啊
~
交这样多钱的原因是他铁了心要买，而况他看上的107平户型一共唯有43套，基本靠抢，加上开盘前他看到演义念价钱，把他下巴都惊掉了
。
他选的这个107平的房源，开盘价钱竟然9万1！最低廉的房源还确凿8万8
，但是楼层不好，他也就没选。
璞逸丰宜开盘这个价，饭总真替后头的中海万泉寺和西南郊执一把汗了。比拟之下璞逸丰宜更聚首向阳，购买力还更强盛。
前次咱们投票中海能不可卖到9万5，几百号购房者亦然狠狠的投下了不可，当前压力给到了中海啊。
其实饭总之前一直没写璞逸丰宜，主要照旧思等价钱出来。
单说产物，金茂的产物细目不会差的，但要点是德要配位，价钱得得当才行啊。
为啥他辅导价10万5一平，只可含泪
卖到8万8呢？
几个方面吧。
他在丰台东铁营片区，这一派儿之前有好多厂子，像化工场、电线厂、油漆厂等等，当前好多厂子天然如故搬走了，但是老寝室区还在，以致还搀杂着一些当地村民的屋基地，产权包摄很漫衍。
是以当前基本上是大片的平房区，统统这个词片区的后期界面改善、拓荒难度很大
。
早在2011年，丰台区就策划“5年内启动东铁营横七顺八条地区棚户区调动”，但是因为情况特殊、地皮权属复杂等问题，东铁营地区棚改一直激动迟缓。
饭总以为璞逸丰宜当前属于奇珍异宝
，迫不得已啊。
邻近的二手房老破小也比较多，均价3万6到10万+的都有，跨度至极大，附近的二手次新元熙华府，挂牌价也不外7万5一平。
群里有购房者也在问，金茂的品性按理说不会差，那这个价钱值不值啊？
饭总认为合座照旧比较值的。
当前的新址基本都在降价卖，是以8万8的价钱算是时期红利了，需求匹配的购房者是值得冲一冲的。
最初他在三环驾驭，到三环直线距离好像就300米，到国贸也比较近，7、8公里的距离。
天然饭总一直强调
当前买房不可
“唯环线论”
了，但是架不住好多粉丝有老城情结，从这个维度商量，璞逸丰宜就占了一定的上风。
神话样板间还没开的时分，就有一多量金茂粉冲去售楼处看沙盘
。
而况金茂此次上了全新的璞系产物，在西安和成都试水后都是一炮而红，天生自带BUFF。
上头是
成都金茂璞逸锦江的示范区实拍图，
这森系立场
很出片呀。
不外这里饭总打个问号啊，不知说念北京的璞逸丰宜产物现实呈现出来的归附度有莫得上头这样高了，迪士尼彩乐园 下载毕竟北京当前万里长征维Q的新址可不少。
神话此次璞逸丰宜建筑遐想上了杭州大象，景不雅遐想是迈德搞的，室内遐想世尊操刀，会所找的不绝团队。
饭总忠诚是很抚玩
金茂屋子品性的，光这些遐想团队一听就饱和唬东说念主了。
项目分红南北两区，南区主力户型面积在110平-135平之间；北区是150平-190平。
饭总印象里架空层+阳台+风雨连廊三件套是南边的豪用意爱着实立，当前终于在北京好屋子顶用上了。
北区的下千里会所整了2000平傍边，饭总团队和粗陋对比了一下啊，单个会所的面积应该是比北京在售的95%新址都要大。
得房率很感东说念主啊，饭总以为早就该这样搞了，内城1平米10万块呢，得房率便是钱
！！
顺义120%的得房率都出来了，凭什么我城六区不可卷一卷？？是吧！
神话他们此次的户型，南边儿都搞了内嵌式阳台，一半算救援，北边有2、3处建设平台和露台，这个是全救援。
尤其是192平的户型表里双阳台的遐想，使用率神话能达到93.5%。
饭总以为除了110平户型普平庸通外，其他几个户型都挺可以的。
而况这装修、园林看着还短长常有水平的。
饭总就不去重叠讲金茂的科技系统了，肯定体恤的宝子们在网上也看的七七八八了，照旧给人人一些具体的提出吧。
从环线位置和产物讲，这个盘照实没过错，亦然金茂璞系在一线城市的首战，产物细目是卯足了劲去搞的。
但是附近都是老破小、板块产业上偏弱，往时的调动和发展，东铁营板块也不是丰台要点！
产业照旧得依靠东西城区、国贸等区域的外溢，期待都门商务新区搞起来，离地铁距离也不算太舒坦。
而况竞品其实蛮多的，沿着三环一圈，分钟寺三昆季、北京悦府、北京瑞府、端礼著，君礼著等，以及咱们前边提到的中海万泉寺地块和西南郊冷库地块。
中海两个地块更聚首丽泽、金融街，如果价钱低于9万，例必会引起一场血雨腥风。
饭总提出，要去仔细作念横向对比再决定。
是以，冲着金茂的品性和环线，这个价钱璷黫冲！
一开年，丰台楼市产物力就陆续“开大”，让其他区小伙伴，极度是海淀“珍视不已”。
齐因海淀新址带阳台“真挺难”，并非是拓荒商没这个功力，而在于海淀老业主缅思新址有阳台会影响区域房价其他二手房保值，因而每当有新盘报规时，就会进行热烈的办法响应。是以说，海淀新址带阳台，只然则再等等。
而丰台新址产物力这样拼的背后，是“外卷”、“内卷”双重夹攻下，必须得“发大招”，智商杀出血路。
【外 卷】
全北京“豪宅战队”大扩容
尽人皆知，2025年北京楼市插足豪宅“诸神之战”年。
一方面是繁密10万+豪宅蓄势待发，另一方面是多量好地列队等上架。
别的不说，就拿海淀来看，2025年海淀已知要面市的项目，已呈现“全明星气势”。包括：1月13日首开热销31.6亿元，位于永丰北的保利建工·嘉华天珺，位于永丰南的海开·颐海澐颂，位于好事寺的和樾玉鳴、和樾望雲，位于朱房村的华润+招商+中铁斡旋项目、以及建发朱房项目，让海淀楼市从来都莫得打过“这样裕如的仗”。
2025年已知海淀新址供应一览表
璷黫盘盘可知，2025年海淀已知新址供应面积就达71.78万㎡，约莫能供应5000多套房，而2024年海淀新址成交面积为15.06万㎡，成交套数为1063套，如斯强大新址体量，可以先见去化周期将拉长。
相干词这照旧刚刚启动，2025年海淀还有繁密新地在路上。
2025年海淀拟供应地皮一览表
网传2025年海淀将拟供应树村8号地北侧住宅用地、四季青西冉、四季青田村、四季青西山片区、半壁店城中村调动2宗地、翠湖地块等多宗宅地。如果这些地皮都能转正拍出，海淀楼市新增供应就真的“海了去”。如斯大体量新盘相继而至，极可能导致“海淀也缺有钱东说念主了”。
在猝不足防海淀地皮供应打开闸之际，向阳天然也不可示弱。据网传2025年向阳将拟供应19宗地，包括永安里、太阳宫、呼家楼、酒仙桥、化石营等准10万+豪宅好地。
2025年向阳拟供地策齐整览表
其实，2024年向阳豪宅项目合座发扬可以，最压根原因在于客岁向阳就供应了三宗地，即中建智地拿下的酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园北区玄虚地块，金隅拿下的十八里店地块，中海拿下的酒仙桥+小红门+十八里店玄虚地块，而客岁现实入市的为北京宸园、璞园PARK、北京隅·东序。因为向阳楼市竞争相对小，2024年向阳上市的新盘，都得到了不俗的销售事迹。
但插足2025年向阳这样“咔咔供地”，商场竞争必将插足尖锐化情状，除了要引诱向阳大众，细目还得向外拓客。天然，海淀亦是同理。
如斯这般，丰台不上点“狠活”（产物力升级），咋跟海淀和向阳“掰头”有钱东说念主。是以“黑科技”是必须搞起来，“吸粉高着”便是把现实得房率“打上去”。
【内 卷】
芝康纪的灵芝孢子粉产自山东冠县，原材料的选取注重自然和环保。采用赤灵芝为主要原料，灵芝的生长方式严格遵循自然规律，通过椴木栽培，最大限度地还原灵芝的野生环境。这种天然的栽培方式保证了灵芝在整个生长过程中的原生态特性，并且全程人工管理，从采摘到孢子收集，确保了灵芝孢子粉的纯度与高效能。
丰台新址库存130万平+，不卷不可出圈
1月16日，随着中海以底价40.08亿拿下西南郊冷库地块，也让丰台新址库存面积飞腾到新高度——130万㎡+。
在2024年丰台新址去化情况并不甚理思，共成交3356套，成交面积44.9万㎡，要是按照这一去化速率，130万㎡+的新址库存需要耗尽约3年的光阴，这照旧丰台不再供应新地的情况下。
但按照以往的供应情况，以及向阳、海淀纷繁拿出“压箱底”的好地来看，丰台天然得跟上。据悉，丰台在2025年还有繁密好地在路上，这也让区域新址库存面积，将陆续“加载中”。
因为商场卷，去化难，是以丰台新址在“黑科技”遐想上猛辛苦。而北京楼市新址带南北错层大阳台的肇端，亦然从2020年面市的中海甲叁號院启幕。当前来看，丰台新址带阳台基本已是标配，而“南向双阳台”也在扩张中，在产物力方面，丰台真的是“卷上了天”。
不外，随着北京倡导“好屋子”，各区新址都将在“阳台、架空层、风雨连廊”进行产物力比拼。这也意味着，当前丰台特有的“南向双阳台”，随机很快就会在其他区的新址上头看到，以致还会玩出“新型样”。
这下子压力又给到了丰台迪士尼彩乐园官方网站，区域新址陆续在产物力上卷已成定势。至于还能如何卷，就看中海西南郊冷湖地块会有啥新作为了。
发布于：甘肃省