“上个月查询到工行房贷线上提前还款每年次数最多为5次。前几天再查，就唯有2次了，且每次最多只可还20万元。”家住上海杨浦区的借债东谈观念女士4月8日向记者示意。

近日，有不少房贷借债东谈主反应，部分银行收紧了线上房贷提前还款的金额和次数，还款预约本领也有一定进程延伸。有银行回答称，近期提前还贷业务量确有增长，银行字据最新情况对相干业务实时作念出转变。

业内东谈主士分析称，在提前还贷限度超预期的情况下，银行时常字据本身资金安排、谋略景色和风险偏好，通过转变提前还贷计谋，来胁制房贷业务的节拍和限度。同期，银行还应瞩目计谋转变的正当合规性，为客户提前还贷提供便利，以优化客户的金融作事体验。

线上提前还款受限

“本岁首工行提前还贷次数改为5次，是以第一次还款就莫得还太多，然则前天一看又改为2次了，且有额度规定。”上海徐汇区的马先生如是说。

对此，有银行责任主谈主员向记者说明，近期提前还贷业务量有所高潮，银行对提前还款额度作念出了转变。

工行上海分行个贷责任主谈主员向记者诠释谈：“本年一季度，还款东谈主数比较多，是以对线上还款次数作念出转变，还款金额每次最多20万元。然则客户不错弃取线下提前还款，弃取这种神情不规定额度，也不规定次数。线下提前还款可相干个贷司理进行预约，届时带好身份证、银行卡平直来柜台办理即可。”同期，这位责任主谈主员指示：“线下提前还款列队本领比较长，客户的预约恭候期为一个半月至两个月。”

记者了解到，驱散当今，提前还款艰苦的景色仅在部分地区、部分银行相对卓绝。从世界鸿沟来看，提前还款列队景色尚不彰着。

“提前还款是对原借债协议商定的贷款期限或贷款金额的变更，需要借债东谈主与银行协商一致。部分银行在协议中明确，不收取提前还款背约金，但借债东谈主应提前向银行建议肯求。这也标明借债东谈主不错建议肯求，但需银行答应之后能力提前还款，而银行会字据本身资金安排、谋略景色和风险偏好，对提前还贷计谋进行生动转变。”某国有大行信贷业务相干讲求东谈主向记者示意。

减少欠债压力

业内东谈主士示意，存量房贷利率转变以后，新旧房贷利差权贵收窄，客户利息职守放松，提前还款的客户有所减少。

近期，迪士尼彩乐园3彩票成立银行副行长纪志宏在2024年功绩发布会上示意：“2024年四季度建行住房贷款的提前回收环比下落6.6%，本年一季度的环比数据络续下落。”

此外，频年来，跟着房地产融资迷惑机制等计谋的出台，房地产阛阓出现了积极的变化，有银行示意个东谈主住房贷款的受理量有所回升。

举例，纪志宏在功绩发布会上示意：“从建行的情况来看，个东谈主住房贷款的受理量权贵回升。2024年四季度我行个东谈主住房贷款日均受理环比进步73%，同比进步35%。本年以来，房贷的受理量、投放量延续了清雅的势头，为全年贷款的慎重增长打下了清雅基础。”

记者了解到，世界多地存量房贷利率已降至3.3%傍边，与首套房贷利率基本握平。但关于多数弃取提前还贷的借债东谈主而言，缩小欠债老本还是主要运回身分。

“省钱便是成绩。当下短少好的投资技俩，进款和搭理居品的收益率均不高，我也莫得投资其他居品的训诲。比拟之下，提前还贷性价比更高。”张女士告诉记者。

“把钱存在银行里赚的利息还不如我提前还款省的利息多，”马先生给记者算了一笔账，“我当今剩余的房贷本息加起来有270多万元，要是提前还5万元，总利息就能减少1万多元。要是把5万元存银行，一年利息才几百元。”因此，有计较地提前还房贷成为马先生近几年的习气。

房贷限度下落

值得瞩想法是，个东谈主住房贷款受理量回升尚未能辞谢个东谈主住房贷款余额的下滑。驱散2024年末，多家银行个东谈主住房贷款余额较前年同期有所减少，其中工、农、中、建四大行个东谈主住房贷款余额同比系数减少超6000亿元。

业内东谈主士分析称，在个东谈主住房贷款限度下落的趋势下，银行通过转变提前还贷计谋，来胁制房贷业务的节拍和限度。此外，银行还需研讨资金老本与收入问题，房贷是银行遥远踏实的收入开始，若客户提前还款，银即将失去剩余期限的利息收入。银行字据贷款期限匹配资金，若提前还款盛大增多，则迫使银行从头寻找投资渠谈，可能濒临资金闲置或再投资收益率偏低的问题。

2024年大中型银行的个东谈主住房贷款不良率攀升。从几家国有大行的情况来看，工行、建行、农行、中行、交行、邮储2024年个东谈主住房贷款不良率差异高潮0.29、0.21、0.18、0.13、0.21、0.09个百分点。

多家银行在2024年功绩发布会上示意，此前个东谈主住房贷款风险防控压力有所加大，但在楼市相干计谋落地，以及银行加强全历程贷款防控递次后迪士尼彩乐园哪个是真，个东谈主住房贷款风险裸露的压力已有所缓解。

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