买房这件事，老是伴跟着各式计谋和法则，相当是当你准备购买第二套房的时间，更是需要仔细了解琢磨的细节。有些一又友以为我方照旧有了一套房，再买就一定是二套房了，但其实并不十足是这么。笔据践诺情况，振作以下四种情况中的任何一种，你在购房时仍然会被视为首套房。是不是很不测？接下来，我就和全球聊聊这几个极端的情况。

1、小产权房的极端性

有些东说念主第一次买房的时间，聘用了小产权房。原因很简短，价钱低，能处置居住问题。小产权房诚然有它的上风，但它并不属于国度精良认同的商品房体系。换句话说，从计谋的角度看，这类房产并莫得“房产证”，也不具备着实的产权属性。

若是你之前买的是小产权房，当今思买一套正规的商品房，银行和琢磨部门会按照首套房的递次来认定。也便是说，小产权房的“购买记载”不会影响你之后的购房禀赋。关于这些购房者来说，这是一种福利，能享受到首套房贷款利率和首付比例的上风。

2、住房的“另类”定位

还有一种情况，第一次买房时聘用了商住房。商住房骨子上是贸易用地上建的住宅，水电用度高、贷款利率高，不少东说念主买商住房是为了投资卤莽过渡居住。诚然它能处置住房问题，但因为地盘属性的极端性，商住房和鄙俗商品房并不十足等同。

若是你之前买的屋子是商住房，再次购买商品房时，也可以被视为首套房。银行在审核贷款记载的时间，会看你名下是否有过鄙俗住宅的购房记载。若是莫得，迪士尼彩乐园那你此次买房如故按首套房对待。这对思要改善居住条目的家庭来说，是个可以的契机。

3、他乡购买+公积金贷款

许多东说念主由于责任治疗卤莽家庭原因，会在外地买房，相当是在一些房价较低的城市使用公积金贷款买房。关于这类购房者，当他们再次回到我方的户籍地或其他城市购房时，之前外地买房的记载巧合会被计入二套房认定限制。

这里的要道点在于“公积金贷款”。若是你在外地买房时用了公积金贷款，而这套房在当地的计谋认定中并未十足计入首套房的界说，那在新的城市买房时，仍有可能被认定为首套房。这类情况的具体判断，需要长入地点计谋和银行的审核递次。

4、全款买房的上风

还有一种相比极端的情况，便是你第一次买房的时间是全款支付，莫得波及贷款。这种情况下，银行的系统中并不会记载你的房贷信息，等你再次苦求贷款买房时，系统会认为你是“初次贷款购房者”。

诚然你手里照旧有一套房，但银行更善良的是你的贷款记载而不是房产数目。全款买房的一又友在第二次购房时，可以享受到首套房贷款的利率优惠和较低的首付比例。这亦然许多东说念主在有智商时聘用全款买房的原因之一，便捷将来的操作。

以上四种情况，岂论是小产权房、商住房、他乡公积金贷款如故全款买房，皆有可能让你在购买第二套房时，仍然被认定为首套房。

若是你正在霸术买房，一定要提前了解当地的购房法则，尤其是贷款琢磨的法则。每个城市的详情可能会有所不同，找专科东说念主士筹议卤莽径直向银行阐发，是最妥贴的主义。

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