迪士尼彩乐园3 黄奇帆点评恒大海花岛、碧桂园丛林城市：发神经乱搞

在一次讲座上，黄奇帆也曾公开对恒大以及碧桂园一些超等大口头进行点评。

对恒大的海花岛以及碧桂园的丛林城市，黄奇怪绝不客气地以为他们是发神经乱搞。

黄奇帆的原话如下：

“人人去看，但凡最近5年搞到1,000万平米以上楼盘的建树商，当今通通倒闭，碧桂园在马来西亚发神经，搞了2,000万平米的一个建树区，我在或者5年前看到他这张权略图，一看我就知说念，碧桂园一定要不了几年倒闭，精神病发神经，本来干的好好的，忽然发神经去干这样个活。

恒大在中国南通搞了个1,500万平米的小区，在海南岛海花岛也搞了个1,000万（平常米），恒大也进入倒霉的洞窟里面，是以一言以蔽之，建树商这些不国法的不标准的，一根筋吊着发疯的行径，齐会今后渐渐会减少”

“人人去看，但凡最近5年搞到1,000万平米以上楼盘的建树商，当今通通倒闭，碧桂园在马来西亚发神经，搞了2,000万平米的一个建树区，我在或者5年前看到他这张权略图，一看我就知说念，碧桂园一定要不了几年倒闭，精神病发神经，本来干的好好的，忽然发神经去干这样个活。

恒大在中国南通搞了个1,500万平米的小区，在海南岛海花岛也搞了个1,000万（平常米），恒大也进入倒霉的洞窟里面，是以一言以蔽之，建树商这些不国法的不标准的，一根筋吊着发疯的行径，齐会今后渐渐会减少”

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看完黄奇帆这番言论之后，许多网友齐不教而诛，终于有东说念主指出了问题的根柢。

黄奇帆当作重庆市原本的市长，他在学术忖度方面亦然有很高的造诣，尤其是在中国房地产忖度方面，要比许多行业行家齐要忽闪。

在看待恒大以及碧桂园问题上，黄奇帆亦然单刀直入，天然他莫得明确指出恒大和碧桂园倒下的原因，但是公开点评他们搞这些超等大口头其实还是诠释了谜底。

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恒大和碧桂园齐是因为“摊大饼”才走到了今天这个地步。

曾几何时，恒大和碧桂园齐是中国房地产行业的标杆企业之一，巅峰手艺齐是中国房地产前五的存在。

最巅峰手艺的2020年，当年恒大销售额高达7232.5亿元，雄踞中国房地产第1名。

另外2020年碧桂园的销售额也达到5706.6亿元，位居国内建树商的第4名。

其时这两家建树商齐是风景无量，每年的利润也达到几百亿，光是分成即是一笔不小的数字。

关联词如今岂论是恒大如故碧桂园齐是泥船渡河，两者齐成为了难兄难弟。

跟巅峰手艺比拟，他们岂止是拦腰撅断，迪士尼彩乐园险些是断到地板上了。

那为什么恒大和碧桂园会贪恋到今天这种地步呢？

这里面最径直的一个原因是最近两年房地产行业遭受了前所未有的极冷，不管是头部建树商如故腰部建树商齐受到了极大的冲击，许多企业齐纷繁出现债务暴雷。

是以从名义看，这些企业的倒下是因为行业的变故带来的。

但仔细分析好像又不是那么一趟事，因为行业的环境关于人人来说齐是自制的。

关联词从内容情况来看，一些国有建树商并莫得像民兴建树商那样遭受重创，有些国企建树商仍然活得好好的。

而通常是搞房地产，国企和民企之是以出现两种效果，主如果因为债务结构不同。

前几年许多民兴建树商齐是到处举债发展，许多建树商金钱欠债率齐达到80%以上，以致逾越90%，相对来说许多国企的欠债率就偏低一些。

欠债率高，有助于建树商赶快膨胀，扩大规模，升迁自己的实力，但如果倏得遭受行业变故，那但是埋在其里面的一个巨雷，随时会爆炸的。

尤其是关于恒大以及碧桂园这些头部建树商来说，前几年他们齐插足重资搞一些超等口头，尤其是恒大搞超等口头还是达到了近乎跋扈的地步。

除了海花岛以外，恒大还在宇宙多地同期开建多个文旅口头。

比如总占大地积28,000余亩，建筑面积逾越830万平常米，打算投资逾越1,200亿的南宁空港恒大文化旅游城。

占比逾越2万亩，总投资近千亿元的湖北红安恒大文旅康养口头。

占地逾越8000亩，打算投资逾越1,000亿元的贵阳恒大文旅口头。

占地逾越1200亩，打算投资逾越1000亿的河南郑州恒大童世界。

占大地积1298亩，总投资逾越1,000亿的西安恒大童世界。

。。。

这些口头每一个齐是大手笔，一投资齐是上千亿。

但是人人齐知说念，房地产建树商但是一个重金钱，资金密集型的行业，如果这些口头不行够快速回流资金，那对企业来说将是一个致命的打击。

但恒大好像不把这些基本的规则放在眼里，就算他们现款流不够，但是不错通过跋扈的举债搞各式口头，巅峰期债务规模逾越2.5万亿元。

关联词事实解释恒大太高估我方的实力，也严重低估了楼市的不笃定性。

恒大单方面地追求大规模、大饼子，每个口头齐插足大齐的资金，效果导致他们许多现款流齐被挤占。

之前房地产的行业推崇比较好，他们还不错通过抑遏融资，然后抑遏的腾挪项打算预收款来达到资金盘活的打算。

但2021年，跟着楼市融资环境风浪突变，他们的融资生态也遭受了前所未有的挑战，这也径直导致恒大现款流高度垂危，直至自后断裂，然后出现债务暴雷。

当今复盘往时几年恒大的发展旅途，他们十足就像黄奇帆所说的那样：发神经乱搞。

如果当初他们莫得摊大饼迪士尼彩乐园3，莫得插足大齐的资金搞一些讲述周期很长的口头，而是保执低调些，发展步履慢一些，效果他们的债务会不会少一些，处境会不会更好一些？

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